Основные условия договора подряда на строительство

Содержание
  1. Договор подряда
  2. Основные условия договора подряда
  3. Иные условия договора подряда
  4. Права и обязанности сторон по договору подряда
  5. Ответственность по договору подряда
  6. Отличие договора подряда от трудового договора
  7. Существенные условия договора строительного подряда
  8. — имеется сметная документация, утвержденная заказчиком
  9. Предмет как основное условие подрядного договора на строительство
  10. Сроки как обязательное условие подрядного договора на строительство
  11. Является ли цена обязательным условием подрядного договора на строительство
  12. Прочие условия подрядного договора на строительство
  13. Договоры в строительстве
  14. В каких случаях нужен договор подряда
  15. Исполнение договора подряда субподрядчиком
  16. Существенные условия договора подряда
  17. Договор бытового подряда
  18. Что необходимо предусмотреть в договоре бытового подряда
  19. Договор строительного подряда
  20. Что регулирует договор строительного подряда
  21. Существенные условия договора строительного подряда
  22. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ
  23. Основные моменты в договоре подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
  24. Государственный или муниципальный контракт
  25. Стороны государственного или муниципального контракта
  26. Основания заключения государственного или муниципального контракта
  27. Порядок заключения государственного или муниципального контракта
  28. Регулирование разногласий
  29. Условия государственного или муниципального контракта
  30. Изменение государственного или муниципального контракта
  31. Договор строительного подряда
  32. договора строительного подряда

Договор подряда

Основные условия договора подряда на строительство

Согласно ст. 702 ГК РФ подрядные отношения представляют собой выполнение заказа подрядчиком на условиях заказчика за плату, о которой договорились стороны. Предмет договора подряда в общем понимании – результат работы, если брать отдельные разновидности соглашения, то в качестве предмета могут вступать:

  • бытовые, личные потребности людей;
  • объекты капитального строительства;
  • проектные и изыскательские работы;
  • государственные подряды.

Последний вариант обусловлен скорее особенностью статуса заказчика и процедуры заключения договора и его реализации, и нюансами ответственности. Стороны договора подряда – заказчик и подрядчик. В системе госконтрактов заказы делает единый заказчик, а их выполнение касается уже тех, кто непосредственно в подряде нуждается.

Основные условия договора подряда

Законом установлены условия, без которых подписанное соглашение не имеет силы, или существенные условия договора подряда. К существенным условиям договора подряда относятся:

Несогласованность условий означает не только их отсутствие, но и неясное или неполное формулирование условий. Наиболее строгое отношение к строительному подряду, суды проверяют наличие всей сопутствующей документации, и её соответствие нормативным актам.

С остальными видами подряда определение предмета происходит намного проще, достаточно описания, чертежа и наименования. Государственные заказы формируются в полном соответствии с государственными нормами, даже, если они носят рекомендательный характер.

Обязательно отмечаются начальные и конечные сроки, отсутствие или неясность условия в отношении них означает не заключение договора. В законе предлагается прописывать и промежуточные сроки, посвященные этапам работ. В ст.

708 ГК РФ указывается ответственность за нарушение любого из сроков, если только иное не прописано в нормативных актах или в соглашении между сторонами. Пропуск сроков – одна из ситуаций, когда платится неустойка по договору подряда.

При наличии обстоятельств, которые нельзя было предусмотреть, сроки могут переноситься по соглашению сторон.

Границы сроков могут определяться датами или длительностью отрезков времени или событиями, в зависимости от того, как договорятся стороны. Данные выводы сформулированы практикой ВАС.

Иные условия договора подряда

Хотя цена не является существенным условием, ей посвящена достаточно объемная статья 709 ГК РФ. Сумма, подлежащая оплате, рассчитывается по формуле, прописанной в договоре, или указывается фиксированная цена.

Если же не удается определить цену, то её рассчитывают, исходя из рыночных оценок аналогичных проектов. При непредвиденных обстоятельствах возможно изменение цены, например, в случае подорожания материалов. Подрядчик при невыгодности дальнейшего продолжения работы вправе отказаться от её выполнения.

Заказчик на предложение подрядчика или соглашается повысить оплату или отказывается делать это.

Форма договора подряда. Как правило, сторонам достаточно изложить все условия в одном документе, технические моменты оставить в приложении, в частности, таблица со сроками или оплатой. В случаях, если стороны договариваются о нотариальном заверении договора подряда, такое условие становится обязательным.

Дополнительные процедуры предписаны законом о государственных и муниципальных контрактах. Они отличаются от того, что содержат общие положения о подряде. Прежде чем подписать контракт, подрядчик должен выиграть тендер.

Нарушения правил о тендере приводят к тому, что соглашение о подряде признают незаконным, т.к. нет фундамента для его заключения.

Иск подает или одна из сторон договора подряда (подрядчик или заказчик или заинтересованная сторона, принимавшая участие в тендере), если в этом есть её выгода, или прокуратура.

Дополнительные требования и форме договора устанавливаются в отношении договоров бытового подряда, о чем есть правительственные акты. В целом же форма договора подряда никогда не вызывает трудностей.

Права и обязанности сторон по договору подряда

Основные права и обязанности:

  • выполнить работу, уложившись в сроки;
  • передать выполненную работу;
  • принять выполнение работы и произвести оплату.

Наличие таких прав и обязанностей не зависит от того, какие виды договоров подряда обсуждаются. Эти пункты считаются основополагающими, от них дальше отталкиваются при согласовании условий договора.

Что еще можно сказать о правах и обязанностях сторон? Подрядчик действует на собственный страх и риск, в его обязанности входит организация работы, а материалы обеспечиваются заказчиком (если есть такая договоренность между сторонами). За материал, предоставленный заказчиком, подрядчик обязан отчитываться. Остаток материала он обязан вернуть или по договоренности уменьшить сумму оплаты за работу, если хочет оставить остаток материала у себя – ст. 716 ГК РФ.

Подрядчик обязан приостановить выполнение работы, если:

  • невозможно для качественного результата работы использовать предоставленный материал, оборудование или вещь, которую передали для переработки;
  • невозможность выполнить указания заказчика в ходе выполнения работы без создания риска появления проблем, мешающих нормально пользоваться результатом в будущем;
  • есть обстоятельства, не дающие соблюсти сроки, создающие угрозу качеству или результату работ.

Одна из обязанностей подрядчика – сохранить материал и оборудование, переданное заказчиком для выполнения заказа.

Тщательного подхода требуют вопросы оплаты. Чаще всего она производится после выполнения работы, может и предусматриваться оплата заказа заранее, или его части, в форме аванса.

Обязанность оплатить работу возникает с момента принятия работы, оформленного актом приемки работы. Когда возникают трудности с оплатой договора, выставляется претензия об оплате по договору подряда.

Она служит дополнительным доказательством задержки оплаты в суде.

Принятие работы должно проводиться в сроки, прописанные в соглашении. Например, в течение недели после получения сообщения от заказчика. Как это делать, стороны решают сами. Принятие объекта оформляется актом приема.

В ряде случаев государство принимает бланк, который подлежит заполнению, в основном же компании подписывают простой акт, составленный на бумаге, с подписями и печатями.

При всем этом акт приема-передачи работы по договору подряда обязателен.

Если есть претензии к качеству работы, они обязательно должны отражаться в акте, за исключением случаев скрытых недостатков, которые нельзя обнаружить при простом осмотре, или которые скрывались намеренно. Если обнаруживаются недостатки в результате, закон требует реагировать в разумные сроки, однако желательно с этим определиться заранее, чтобы не было сложностей с доказыванием своей правоты.

Акт выполненных работ по договору служит основным подтверждением выполнения обязательств подрядчиком. Заказчик вправе проводить проверки объекта, соблюдение сроков выполнения работы, выполнение иных условий.

Ответственность по договору подряда

Последствия нарушений обязательств стандартные:

  • дополнительные отчисления в пользу потерпевшей стороны;
  • прекращение договора;

Расторжение договора подряда производится или сторонами по согласию или через суд, если не получается достичь согласия в этом вопросе.

Подрядчик отвечает:

  • за затягивание сроков;
  • за некачественное выполнение работы, в частности, из-за выбора некачественного или неподходящего материала.

Если работа вовремя не выполняется, или выполняется, но некачественно, заказчик вправе отказаться от услуг подрядчика и нанять кого-то другого. Все дополнительные расходы взыскиваются через суд. Расторжение договора подряда в одностороннем порядке по ГК РФ возможно и по инициативе подрядчика.

Нарушения заказчиков касаются в основном отказа принимать работу или затягивание её принятия. Подрядчик вправе, согласно ст. 712 ГК РФ, удерживать материалы, оборудование, результат работы, до момента получения оплаты.

Он также вправе обратиться в суд, просить расторгнуть договор, если ему не предоставили площадку или условия для выполнения заказа, оговоренные соглашением (предоставление качественного и подходящего материала).

Подрядчик вправе также продать результат заказа и забрав свою долю, то, что ему причиталось за выполнение работы по договору, вернуть остаток средств заказчику.

Закон дает право прекратить договор или предоставить отсрочку, чтобы устранить нарушения. Выбор остается за потерпевшей стороной, кроме того нюансы ответственности расписываются сторонами в договоре, где решается за какое нарушение какая ответственность наступает. С другой стороны, условия договора не могут лишать сторону прав, данных законом.

Риски сторон. В ст. 705 ГК РФ изложены несколько пунктов на этот счет:

  • риск случайной гибели вещи, переданной для переработки по договору подряда, несет сторона, которая её передала, это распространяется и на материалы, и на оборудование;
  • риск случайной гибели результата работ ложится на подрядчика, пока тот не передаст результат заказчику;
  • если затягивается процесс передачи результата, риск лежит на виновнике просрочки.

Законом или сторонами могут быть установлены иные правила распределения рисков.

Отличие договора подряда от трудового договора

Чем отличается договор подряда от трудового договора? Основные признаки договора подряда – вещественность результата, свобода в действиях, ответственность за качество материала, оплата после приема работы.

Кроме того:

  • подряд нацелен на выполнение конкретного результата, работник же выполняет трудовую функцию;
  • процесс выполнения работы не контролируется заказчиком, работодатель же устанавливает режим рабочего времени;
  • законодательство регламентирует систему охраны труда работников, заказчик же ничем подобным не связан;
  • оплата труда регламентируется множеством нормативных актов, оплата договора подряда строится исключительно на договорных основах;
  • оплата работнику производится за рабочее время, подрядчик же получает деньги за результат.

Скорее договор подряда характеризуется как выполнение одноразовой работы, чем систематическое выполнение одного набора задач.

Источник: https://dogovory-online.ru/dogovor-podryada/

Существенные условия договора строительного подряда

Основные условия договора подряда на строительство

В соответствии с п. 1 а. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. 3 ст.

154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 ст. 740 ГК РФ предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда — это документ, устанавливающий обязательства сторон, участвующих в его заключении и выполнении, по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, ремонту действующих предприятий, зданий и сооружений, а также по производству отдельных видов и комплексов подрядных работ, являющихся объектами строительства.

Отсутствие договора строительного подряда не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ, если заказчик желает воспользоваться результатом выполненных работ и для него они представляют потребительскую ценность.

Например, выполненные строительные работы подтверждены актом приемки работ, подписанным заказчиком. Согласно ст.

167 ГК РФ при признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость.

Поэтому заявленное исковое требование подрядчика подлежит удовлетворению, а понесенные им затраты — компенсации. Заказчик обязан оплатить фактически выполненные работы. При этом стоимость работ определяется в соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со ст. 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не следует обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков).

В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение вышеуказанных положений, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами п. 1 ст. 313 и ст. 403 ГК РФ, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

В этом случае ответственность перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда несет генеральный подрядчик.

Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

При этом в соответствии с п. 4 ст.

706 ГК РФ расчеты субподрядчика непосредственно с заказчиком могут производиться, если между ними с согласия генерального подрядчика заключен договор на выполнение отдельных работ либо если в договорах генподряда и субподряда стороны предусмотрели, что расчеты за выполненные работы субподрядчик производит непосредственно с заказчиком минуя генерального подрядчика. Если в договорах такого условия нет, генеральный подрядчик должен произвести оплату выполненной работы субподрядчику независимо оттого, произвел ли заказчик расчет с генеральным подрядчиком.

— имеется сметная документация, утвержденная заказчиком

Источник: https://helion-ltd.ru/substential-matter/

Предмет как основное условие подрядного договора на строительство

Предмет относится как к основным условиям договора подряда, так и к существенным условиям договора строительного подряда. В силу ст. 740 Кодекса по договору строительного подряда (подрядному договору на строительство) осуществляются:

  • строительство здания, строения, сооружения или другого объекта;
  • реконструкция указанных выше объектов;
  • монтажные, пусконаладочные и другие работы, неразрывно связанные с возводимым зданием или сооружением;
  • капитальный ремонт строений, если другое правило не закреплено договором.

Объем производимых работ, их содержание, а также требования к данным работам содержатся в технической документации. Состав данной документации, сторона, отвечающая за ее представление, а также сроки ее представления должны быть закреплены в договоре (пп.

 1, 2 ст. 743 Кодекса). Отсутствие утвержденной техдокументации, однако, не является безусловным основанием для признания договора строительного подряда незаключенным (п. 5 Обзора практики, утв. информационным письмом ВАС РФ от 24.01.

2000 № 51, далее — обзор № 51).

Техдокументация представляет собой комплект документов. Например, проект на строительство объекта капитального строительства включает в себя такие разделы, как:

  • пояснительная записка;
  • схема планировочной организации земельного участка;
  • архитектурные решения и т. д.

Всего в общей сложности 12 разделов. каждого определено положением «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утв. постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.

Сроки как обязательное условие подрядного договора на строительство

После введения в действие ч. 2 Кодекса среди правоведов возникла дискуссия о том, каковы существенные условия договора подряда и относится ли к ним срок.

В правоприменительной практике данный вопрос был разрешен в 2000 году, когда ВАС в п. 4 обзора № 51 сформулировал, что договор строительного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствуют сроки производства работ.

Таким образом, срок является обязательным условием договора строительного подряда.

Данное правило применяется и в современной судебной практике. Так, стороны не согласовали сроки производства работ, указанных в локальных сметных расчетах, что послужило основанием для признания подрядного договора незаключенным (определение ВС РФ от 17.08.2018 № 305-ЭС18-12116 по делу № А40-3793/2017).

В регулировании строительного подряда в отношении сроков применяются общие положения о подряде, в частности ст. 708 Кодекса. Надлежит согласовать моменты начала и окончания возведения здания, могут устанавливаться промежуточные сроки для производства отдельных видов рабов/этапов.

Является ли цена обязательным условием подрядного договора на строительство

Цена подрядного договора на строительство не является его обязательным условием. В силу п. 1 ст. 709 Кодекса при отсутствии согласованного условия о цене последняя определяется по правилам, установленным п. 3 ст. 424 Кодекса. Произведенные работы должны в таком случае оплачиваться по цене, которая обычно устанавливается в сравнимых обстоятельствах за аналогичные работы.

Цена договора строительного подряда определяется, как правило, путем составления сметного расчета, который после подтверждения заказчиком становится частью договора (п. 3 ст. 709 Кодекса). Цена может быть твердой либо приблизительной, допускается способ определения как всей цены договора, так и ее части (п. 6 обзора № 51).

Например, стоимость работ может состоять из 2 частей:

  • конкретной суммы, рассчитанной по смете;
  • и переменной, представляющей собой текущий индекс цен.

Смета может составляться на каждую разновидность работ, а стоимость всех работ по договору — аккумулироваться в сводной смете.

Для расчета стоимости строительства объектов недвижимости, осуществляемого с привлечением средств из федерального бюджета РФ, применяются в обязательном порядке сметные нормативы, которые можно найти на сайте Минстроя РФ.

В других случаях данные нормативы могут применяться по соглашению сторон подрядного договора.

Прочие условия подрядного договора на строительство

Остальные условия, включаемые в договор строительного подряда, также не являются обязательными, однако их согласование избавит как заказчика, так и подрядчика от возможных конфликтов. Это в первую очередь относится к тем условиям, которые в Кодексе сформулированы диспозитивно.

Итак, в договоре строительного подряда надлежит уделить внимание следующему:

  • Наличию/отсутствию авансового платежа. В силу п. 2 ст. 711 Кодекса подрядчик может требовать предварительной оплаты только в том случае, когда наличие аванса закреплено в договоре.
  • Возможности оплаты отдельных этапов работ. При отсутствии данного условия оплата производится по факту производства работ (п. 1 ст. 746, ст. 711 Кодекса).
  • Чьи материалы используются при производстве работ. По умолчанию работы производятся иждивением подрядчика (п. 1 ст. 704, п. 1 ст. 745 Кодекса).
  • Обязанности по страхованию объекта строительства. В силу ст. 742 Кодекса договором может быть установлена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели возводимого здания или риск повреждения материалов и оборудования, по страхованию данного риска.
  • Возложению на заказчика дополнительных обязанностей. Например, по транспортировке грузов, временному подключению объекта строительства к электро-, водоснабжению и т. д. (п. 2 ст. 747 Кодекса).
  • Увеличению гарантийного срока эксплуатации возведенного строения по сравнению с тем, что установлен законом (п. 1 ст. 755 Кодекса), и т. д.

***

Таким образом, существенными условия договора строительного подряда являются его предмет: перечень и объем производимых работ, а также сроки производства данных работ.

При отсутствии согласования этих условий либо одного из них подрядный договор на строительство объекта будет признаваться незаключенным.

Также в статье разобраны другие, пусть и не существенные условия договора, согласование которых позволит заказчику и подрядчику избежать конфликтов.

***

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_podryada/suwestvennye_usloviya_dogovora_stroitelnogo_podryada/

Договоры в строительстве

Основные условия договора подряда на строительство

Бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд.

В каких случаях нужен договор подряда

Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.

Исполнение договора подряда субподрядчиком

Подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц – субподрядчиков (Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично).

В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а также за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

Существенные условия договора подряда

Сроки выполнения работы

В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы.

  • Цена работы
  • В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.
  • Предмет договора
  • Определенная в договоре работа или услуга
  • Качество работы
  • Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.
  • Гарантия качества работы

В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы

Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки: гарантийный срок; в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

Договор бытового подряда

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
Подрядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей работе сведения.

Что необходимо предусмотреть в договоре бытового подряда

Работа по договору бытового подряда выполняется из материала подрядчика или заказчика.
материал оплачивается заказчиком при заключении договора полностью или в части, указанной в договоре, с окончательным расчетом при получении заказчиком выполненной подрядчиком работы.

Цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.

  • Сроки выполнения работы
  • Период от начала выполнения работы, до фактического окончания и подписания акта выполненных работ.
  • Способ приемки работы
  • Акты выполненных работ, письменные уведомления.

Договор строительного подряда

В статье 740 ГК РФ дано определение договору строительного подряда:
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Что регулирует договор строительного подряда

Строительство или реконструкцию:

  • Предприятия;
  • здания (в том числе жилого дома);
  • сооружения или иного объекта;
  • выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Существенные условия договора строительного подряда

Договором строительного подряда должны быть определены:

  • состав и содержание технической документации;
  • какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию;
  • условия по обеспечению строительства материалами, деталями и конструкциями, или оборудованием;
  • Оплата работ (по смете и в сроки установленные договором);
  • Сроки выполнения работ;
  • Сведения о площади и состоянии, предоставляемого земельного участка для строительства;
  • Сдача и приемка работ (сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами);
  • Гарантии качества в договоре строительного подряда;

Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности.

Важно! Предельный срок обнаружения недостатков, составляет пять лет.

Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ

Согласно нормам гражданского законодательства подряд на выполнение изыскательных работ, представляет собой — подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Основные моменты в договоре подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

  • выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором;
  • согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком — с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления;
  • Оплата работ;
  • Сроки;
  • Качество работ;
  • Сдача и приемка работ.

Государственный или муниципальный контракт

По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд, подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Стороны государственного или муниципального контракта

По государственному или муниципальному контракту подрядчиком может выступать юридическое или физическое лицо.

По государственному контракту государственными заказчиками могут выступать государственные органы (в том числе органы государственной власти), органы управления государственными внебюджетными фондами, а также казенные учреждения, иные получатели средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации при размещении заказов на выполнение подрядных работ за счет бюджетных средств и внебюджетных источников финансирования.

По муниципальному контракту муниципальными заказчиками могут выступать органы местного самоуправления.

Основания заключения государственного или муниципального контракта

Государственный или муниципальный контракт заключается на основе заказа на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд.

Порядок заключения государственного или муниципального контракта

Проект государственного или муниципального контракта разрабатывается государственным или муниципальным заказчиком и направляется поставщику (исполнителю), если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Сторона, получившая проект государственного или муниципального контракта, не позднее тридцатидневного срока подписывает его и возвращает один экземпляр государственного или муниципального контракта другой стороне.

Регулирование разногласий

В случае разногласий в этот же срок составляется протокол разногласий, который направляется другой стороне либо уведомляет ее об отказе от заключения государственного или муниципального контракта.

Сторона, получившая государственный или муниципальный контракт с протоколом разногласий, должна в течение тридцати дней рассмотреть разногласия, принять меры по их согласованию с другой стороной и известить другую сторону о принятии государственного или муниципального контракта в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

В случае, когда государственный или муниципальный контракт заключается по результатам торгов на размещение заказа на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, государственный или муниципальный контракт должен быть заключен не позднее двадцати дней со дня проведения торгов.

Если сторона, для которой заключение государственного или муниципального контракта является обязательным, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этой стороны заключить государственный или муниципальный контракт.

Условия государственного или муниципального контракта

Государственный или муниципальный контракт должен содержать условия:

  • об объеме и о стоимости подлежащей выполнению работы;
  • сроках ее начала и окончания;
  • размере и порядке финансирования и оплаты работ;
  • способах обеспечения исполнения обязательств сторон.

В случае, если государственный или муниципальный контракт заключается по результатам торгов или запроса котировок цен на работы, проводимых в целях размещения заказа на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд, условия государственного или муниципального контракта определяются в соответствии с объявленными условиями торгов или запроса котировок цен на работы и предложением подрядчика, признанного победителем торгов или победителем в проведении запроса котировок цен на работы.

Изменение государственного или муниципального контракта

При уменьшении соответствующими государственными органами или органами местного самоуправления в установленном порядке средств соответствующего бюджета, выделенных для финансирования подрядных работ, стороны должны согласовать новые сроки, а если необходимо, и другие условия выполнения работ. Подрядчик вправе требовать от государственного или муниципального заказчика возмещения убытков, причиненных изменением сроков выполнения работ.

Изменения условий государственного или муниципального контракта, не связанные с обстоятельствами, указанными в законе, в одностороннем порядке или по соглашению сторон допускаются в случаях, предусмотренных законом.

ЮК «Версия – НН» проконсультируют по вашему вопросу в сфере строительства и земли, составят нужные бумаги, подготовят сделку или инициируют судебное разбирательство.

Источник: https://ukversion-stroitel.ru/dogovory-v-stroitelstve/

Договор строительного подряда

Основные условия договора подряда на строительство
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор строительного подряда

Что из себя представляет договор строительного подряда? Какие важные моменты необходимо предусмотреть при заключении данного договора? В этих вопросах поможет разобраться настоящая статья.

    Под договором строительного подряда понимается сделка, согласно которой подрядчик обязуется в срок, определенный соглашением, по заданию заказчика создать необходимый объект либо исполнить смежные строительные работы. Заказчик, в свою очередь, предоставляет подрядчику надлежащие условия, необходимые для выполнения работ, а также принимает результат работ и уплачивает оговоренную соглашением цену.

    Элементами рассматриваемой сделки признаются: субъектный состав, обязательные условия такие как предмет, цена, срок, а также объект договора и его форма.

    Субъектный состав договора строительного подряда включает в себя заказчика и подрядчика.

    Заказчиком может быть любой участник гражданских правоотношений: граждане, организации, публично-правовые образования. Однако, здесь существуют некоторые особенности.

Если заказчик физическое лицо-потребитель, то такая сделка квалифицируется как договор бытового подряда.

В случае, если заказчик – публично-правовое образование – то договор подряда для государственных или муниципальных нужд.

    Подрядчиками могут быть как граждане, так и организации. Но не каждый из перечисленных субъектов может иметь статус подрядчика. Для осуществления такой деятельности лицо должно иметь лицензию на осуществление строительных и подрядных работ.

    Характерной чертой договора является право заказчика привлечь к выполнению работы квалифицированного инженера либо специализирующуюся на этом организацию. При этом взаимоотношения между заказчиком и инженером будут оформлены договором поручения.

В договоре необходимо будет определить права и обязанности инженера перед заказчиком.

Нужно отметить, что инженеру, для совершения юридических действий от лица заказчика, необходимо наличие доверенности, поскольку он будет действовать от лица заказчика, в то же время фактические действия будут осуществляться от имени инженера.

    Действия инженера ограничиваются заключенным договором. Среди них могут быть такие, как разработка документации, дача необходимых указаний, контроль строительства и другие.

договора строительного подряда

    рассматриваемого договора составляют обязанности и права сторон. Так, законодательством предусмотрены обязательства заказчика в виде:

  • 1. Обязанности произвести строительство. При этом, важной особенностью соглашения, является необходимость выполнения строительных работ в соответствии с необходимой документацией, техническими регламентами, а также сметой и другими требованиями, которые гарантировали бы качество исполненных работ.
  • 2. Предоставления необходимых материалов для строительства. Однако, если договором установлено иное, то такие необходимые материалы может предоставлять и другое лицо.
  • 3. Устранения в надлежащий срок недостатков и дефектов, которые были допущены в результате выполнения подрядных работ по вине подрядчика. Законодательством предписана обязанность подрядчика устранить недостатки, которые допущены не по его вине, если заказчик готов оплатить такую работу.
  • 4. Обязанности сдать заказчику законченный результат строительства, в предусмотренный соглашением сторон срок. При этом, объект строительства должен соответствовать потребностям заказчика.

    В свою очередь, заказчик так же обладает определеннными обязанностями:

  1. 1. В надлежащий срок передать земельный участок для строительства другой стороне.
  2. 2. Обеспечить условия, необходимые для надлежащего исполнения подрядчиком своих действий. К таким условиям относятся, например, водо- и электроснабжение, перевозка необходимых грузов и другое.
  3. 3. Уведомить подрядчика о возникших недостатках в течение гарантийного срока, если такие были обнаружены.
  4. 4. В полной мере оплатить подрядчику, надлежащим образом выполненные, работы. Если строительство приостановлено по независящим от сторон причинам, то заказчику необходимо оплатить подрядчику работы до момента приостановления строительства.

    При заключении договора, стороны в праве предусмотреть ответственность за случайную гибель объекта договора. Сторона, на которой лежит ответственность за случайную гибель, обязуется в полной мере возместить ущерб противоположной стороне. По общим правилам гражданского законодательства за случайную гибель вещи ответственность несет подрядчик.

    Еще одним характерным признаком договора является необходимость кооперации сторон договора.

Если при выполнении работ обнаруживается какое-либо препятствие, то обе стороны должны будут принять все необходимые меры для того, чтобы устранить препятствие.

При этом, сторона, которая не исполнила данную обязанность, теряет право на возмещение убытков, которые были причинены данным препятствием.

Источник: https://advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/dogovor-stroitelnogo-podryada.html

Указ и право
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: