Самые дешевые съемные квартиры в германии

Содержание
  1. Сколько нужно зарабатывать, чтобы иметь возможность снимать квартиру в Германии?
  2. Бавария – самая дорогая и самая дешевая земля Германии
  3. Одиноким людям в больших городах жить невыгодно
  4. Арендная плата высока даже в маленьких городах
  5. Снять квартиру в Германии или жить в доме: цены, залог, правила съема жилья
  6. Какие траты существуют при аренде жилья в Германии:
  7. Сколько стоит, чтобы снять квартиру в Германии: средняя стоимость по землям
  8. Правила съема жилья:
  9. Какие квартиры наиболее популярны для аренды в Германии?
  10. Снять квартиру в Германии туристам:
  11. Многие предложения по снятию квартир/комнат на небольшой срок можно найти на сайтах:
  12. Поиск и аренда квартиры в Германии – сайты и терминология – блог об иммиграции в Германию
  13. Сайты для поиска квартиры в Германии
  14. Kaution — залог за квартиру
  15. Что входит в арендную плату и какие расходы нужно дополнительно учитывать
  16. Сокращения, которые часто используют в объявлениях на сайтах
  17. Какие документы у вас могут потребовать перед подписанием договора
  18. Как получить Schufa-Auskunft
  19. После того как сняли квартиру
  20. Сколько стоит аренда жилья в Германии?
  21. WG или Wohngemeinschaft
  22. Личный апартамент
  23. Однокомнатная квартира
  24. Цены на аренду жилья в Германии
  25. Аренда жилья в Германии – юридические тонкости сдачи и съема квартиры
  26. Какие типы аренды существуют в Германии? Что представляет собой каждый тип аренды?
  27. Стоимость арендной платы: на чьей стороне закон?
  28. Как часто арендодатель может повышать арендную ставку? Каким образом закон защищает права арендатора?
  29. Покупка жилья с арендаторами: купить можно, посмотреть нельзя?
  30. Договора аренды: вселить можно, выселить нельзя?
  31. Как дешёво снять жильё в Германии?
  32. Аренда квартиры в Германии на длительный срок
  33. Поиск квартиры — своеобразное испытание
  34. Как искать предложения по аренде?
  35. Жилье от работодателя
  36. Теперь про встречу с арендодателем
  37. Обозначения в объявлениях
  38. Как рассчитать арендную плату
  39. Залог
  40. Мебель
  41. Что делать, если не получается найти жилье?

Сколько нужно зарабатывать, чтобы иметь возможность снимать квартиру в Германии?

Самые дешевые съемные квартиры в германии

Среднестатистический немец без семьи проживает в квартире площадью 59,3 квадратных метров, за аренду которой платит максимум 30% от чистого дохода. Можете ли вы позволить себе жилье в Германии? Ответ на этот вопрос вы найдете в этом материале.

Мюнхен – самый дорогой город Германии. Ни для кого не секрет, что цены на аренду в этом мегаполисе увеличиваются с каждым годом. Среднестатистический немец без семьи, который намерен платить за аренду жилья около 30% от чистого дохода, должен зарабатывать в год не менее €82 663. Как известно, такую сумму в год зарабатывают лишь 10% немцев.

В других крупных городах Германии ситуация не лучше. В Штутгарте среднестатистический немец, желающий снимать жилье, должен зарабатывать не менее €69 843 в год, в Вюрцбурге – €63 160, во Франкфурте-на-Майне – €62 309, в Гамбурге – €52 906, в Кельне – €49 498.

Бавария – самая дорогая и самая дешевая земля Германии

Самые дорогие города для жизни, несомненно, находятся на юге страны. В Баварии и Баден-Вюртемберге в 117 из 140 округов желающие арендовать квартиру должны получать зарплату, выше среднего дохода в Германии (€29 432 в год), чтобы позволить себе аренду квартиры. В 78 регионах зарплата должны быть на 20% выше среднего дохода по стране.

Любопытно и то, что Бавария является одновременно самой дорогой и самой дешевой землей Германии.

В округах Вунзидель (Wunsiedel) и Фихтельгебирге (Fichtelgebirge) ежемесячной зарплаты в размере €1 829 достаточно для того, чтобы в одиночку снимать квартиру.

В округе Тиршенройт (Tirschenreuth) эта сумма составляет €1 916, в Хофе – €1 960. В основном, самые дешевые округа для жизни находятся в сельской местности.

Одиноким людям в больших городах жить невыгодно

Оказывается, что жить в больших городах одиноким людям невыгодно и очень дорого. В таких городах, как Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кельн, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт и Дюссельдорф, немцу без семьи для съема квартиры потребуется средний годовой оклад в размере не менее €58 689.

Как известно, средний доход немцев без семьи в 2017 году составлял €29 432 в год. Этой суммы будет достаточно лишь для аренды квартиры в Дуйсбурге, 15-м крупнейшем городе Германии.

Арендная плата высока даже в маленьких городах

Высокие цены на квартиры можно наблюдать не только в больших городах, но и в маленьких. К примеру, в Зальцгиттере, Бремерхафене, Хильдесхайме, Реклингхаузене, Ремшейде, Зигене, Тире, Эрлангене, Йене и Котбусе вам нужно будет зарабатывать минимум €32 456 в год, чтобы иметь возможность в одиночку снимать квартиру.

Название городаБрутто-зарплата в месяцБрутто-зарплата в год
Амберг€2 775€33 295
Ансбах€2 817€33 808
Ашаффенбург€3 393€40 711
Аугсбург€3 691€44 297
Баден-Баден€3 603€43 241
Бамберг€3 467€41 599
Байройт€3 397€40 760
Берлин€3 780€45 363
Билефельд€2 724€32 690
Бохум€2 548€30 571
Бонн€3 608€43 292
Боттроп€2 475€29 704
Браанденбург-ан-дер-Хаафель€2 187€26 243
Брауншвайг€3 078€36 930
Бремен€2 903€34 841
Бремерхафен€2 073€24 872
Хемниц€2 087€25 049
Кобург€2 771€33 248
Котбус€2 280€27 358
Дармштадт€3 904€46 846
Дельменхорст€2 370€28 436
Дессау-Росслау€2 258€27 090
Дортмунд€2 574€30 891
Дрезден€2 911€34 936
Дуйсбург€2 280€27 358
Дюссельдорф€4 020€48 243
Айзенах€2 392€28 707
Эмден€2 643€31 719
Эрфурт€2 810€33 715
Эрланген€4 306€51 671
Эссен€2 624€31 488
Фленсбург€2 682€32 181
Франкенталь (Пфальц)€2 845€34 136
Франкфурт (Одер)€2 280€27 358
Франкфурт-на-Майне€5 192€62 309
Фраайбург-им-Браайсгау€4 319€51 831
Фюрт€3 895€46 743
Гельзенкирхен€2 183€26 199
Гера€2 051€24 609
Хаген€2 191€26 288
Халле/Заале€2 374€28 482
Гамбург€4 409€52 906
Хамм€2 325€27 896
Гейдельберг€4 279€51 350
Хайльбронн€3 533€43 393
Херне€2 256€27 179
Хоф€2 018€24 214
Ингольштадт€4 129€49 550
Йена€3 389€40 662
Кайзерслаутерн€2 682€32 181
Карлсруэ€3 738€44 854
Кассель€2 821€33 855
Кауфбойрен€2 655€31 857
Кемптен (Альгой)€3 109€37 313
Киль€2 915€34 983
Кобленц€2 963€35 550
Крефельд€2 651€31 811
Кельн€4 125€49 498
Лаандау-ин-дер-Пфальц€3 145€37 745
Ландсхут€3 789€45 463
Лейпциг€2 620€31 442
Леверкузен€2 931€35 171
Людвигсхафен-ам-Райн€3 226€38 711
Любек€2 951€35 408
Магдебург€2 328€27 941
Мангейм€3 649€43 793
Мемминген€3 086€37 026
Менхенгладбах€2 491€29 886
Мююльхайм-ан-дер-Рур€2 605€31 258
Мюнхен€6 889€82 663
Мюнстер€3 612€43 341
Ноймюнстер€2 389€28 662
Нойштадт-ан-дер-Вайнштрасе€2 860€34 324
Нюрнберг€3 955€47 465
Оберхаузен€2 362€28 346
Оффенбах-ам-Майн€3 508€42 094
Олденбург€3 018€36 214
Оснабрюк€2 853€34 230
Пассау€3 462€41 549
Пфорцхайм€2 943€35 313
Пирмазенс€1 930€23 165
Потсдам€3 409€40 908
Регенсбург€3 793€45 514
Ремшайд€2 295€27 537
Розенхайм€3 763€45 158
Росток€2 620€31 442
Зальцгиттер€2 172€26 066
Швабах€3 062€36 739
Швайнфурт€2 643€31 719
Шверин€2 464€29 568
Золинген€2 563€30 754
Шпайер€3 291€39 488
Штаубинг€2 970€35 645
Штутгарт€5 820€69 843
Зуль€2 243€26 911
Трир€3 303€39 634
Ульм€4 099€49 183
Вайден-ин-дер-Опф€2 415€28 978
Веймар€2 814€33 762
Висбаден€4 391€52 690
Вильгельмсхафен€2 128€25 534
Вольфсбург€3 434€41 204
Вормс€2 849€34 183
Вупперталь€2 453€29 432
Вюрцбург€5 263€63 160
Цвайбрюккен€2 157€25 888

По данным Федерального статистического управления, площадь среднестатистической однокомнатной квартиры в Германии составляет 59,3 квадратных метров.

Для расчета требуемого валового дохода мы учитывали среднюю ренту в каждом отдельном регионе, а также вспомогательные расходы, которые составляют €2,17 на квадратный метр.

 Расчеты проводились с учетом того, что на арендную плату за квартиру арендодатель не должен тратить более 30% от чистого дохода.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы иметь возможность снимать квартиру в Германии? обновлено: 26 апреля, 2020 автором: Мария Крычильская

Источник: https://germania.one/skolko-nuzhno-zarabatyvat-chtoby-imet-vozmozhnost-snimat-kvartiru-v-germanii/

Снять квартиру в Германии или жить в доме: цены, залог, правила съема жилья

Самые дешевые съемные квартиры в германии

Жить в арендованной квартире на протяжении очень длительного времени, которое может составить не один десяток лет, для немцев нормальный вариант. Частная собственность очень дорогая по цене, поэтому бережливые немцы подходят к покупке в кредит имущества достаточно обдуманно.

Да, и к тому же, в Германии всегда наблюдаются сложности с работой, иногда при смене работы нужно переезжать на огромные расстояния, поэтому арендованное жилье более практично, чем собственное и создает меньше хлопот при переезде.

Если выбирать между домом и квартирой, экономные бюргеры отдадут предпочтение второму варианту, так как квартира обходиться в обслуживании значительно дешевле.

Какие траты существуют при аренде жилья в Германии:

Например, аренда двухкомнатной квартиры в Мюнхене в месяц может обойтись в 500 евро. Но не следует сильно обольщаться, что это все растраты, которые необходимо понести.

Кроме, так называемой холодной стоимости (die Kaltmiete), нужно доплачивать отдельно за парковку, а также разные дополнительные платежи, а это от 50 до 250 евро плюс: вывоз мусора, страховка от пожара, коммунальные платежи (отопление, вода).

По-немецки арендная оплата за квартиру/дом + коммунальные услуги называется уже die Warmmiete или дословно — горячая стоимость.

А еще обязательный залог  (die Kaution) в размере одного-двух месяцев аренды жилья. Данный залог отдадут жильцу, если тот решит съехать с квартиры при этом ничего не поломав и не попортив в квартире. Но, если что-то будет сломано, то этот залог жильцу потом не выплатят либо выплатят, но не полностью.

Так, что сумма в итоге получится просто огромная. Стоит учесть, что жилье сдается без мебели, максимум, что может находиться в квартире, так это простенькая кухня. Но и за неё придется обязательно доплачивать.

Сколько стоит, чтобы снять квартиру в Германии: средняя стоимость по землям

В Германии 16 земель, между которыми существуют свои различия не только в диалектах, школьном образовании, проведении праздников, приеме заявлений в ЗАГС, но и в стоимости жилья в Германии как арендованного, так и в его покупке.

Возьмем на рассмотр 2-х комнатные квартиры площадью 50-60 квадратных метро. Средняя цена аренды квартиры без коммунальных услуг по землям будет такой:

  • Baden-Württemberg, Bayern, Bremen, Hamburg, 350-550 евро
  • Berlin 400-600 евро
  • Brandenburg, Hessen, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein, Thüringen 250-400 евро
  • Mecklenburg-Vorpommern, Saarland, Sachsen 200-350 евро

П.с. если захотеть, то можно найти квартиру за 200-300 евро на любой земле! Также можно найти и за 1000 евро квартиру=)))

Правила съема жилья:

Существуют у немцев и строгие правила съема и съезда с жилья, не зная которых можно заиметь достаточно неприятностей. Поэтому, прежде чем арендовать жилье, важно изучить все правила.

Например, арендовать квартиру или дом можно только по контракту, в котором прописываются абсолютно все важные моменты, это: стоимость, срок, площадь, количество комнат, количество ключей, условия проведения косметического ремонта, если такой необходим, весь перечень мебели и её состояние, можно ли держать животных и много других нюансов.

О завершении аренды, хозяина квартиры нужно предупредить за три месяца, первого или пятнадцатого числа. Въезд осуществляется только по акту передачи помещения.

Какие квартиры наиболее популярны для аренды в Германии?

Большие просторные квартиры под 100 квадратов, к сожалению, не пользуются успехом у немецкого среднего класса, а средний класс — это большинство.

Такие квартиры стоят дорого, плюс коммунальные платежи высокие. Такие квартиры чаще покупают для себя и живут в них либо арендуют более обеспеченные люди такие, как врачи, инженеры и т.п.

Также среди обеспеченных людей пользуются спросом дома — аренда либо покупка домов.

Большой популярностью среди среднего класса, студентов пользуются квартиры площадью не более 60-70 кв.м. Такие квартиры дешевле в аренде и обслуживании.

Студенты любят небольшие квартиры 40 квадратов, поэтому разбираются они намного быстрее. Также, они любят арендовать комнаты в студентческих общежитиях — это самый бюджетный способ.

А вот семьи из 4-5 человек уже выбирают квартиры 60-70 квадратов с 2-3 комнатами.

Снять квартиру в Германии туристам:

Для туристов конечно сдача жилья под аренду выйдет немного дороже, т.к. все понимают, что люди хотят на этом зарабатывать, особенно в туристический сезон. Чаще сдают в аренду квартиры, находящиеся в курортных зонах (горы, море).

А вот, если турист хочет снять квартиру в Германии в обычном городе, то придется хорошенько поискать арендатора, который бы согласился на это. Арендатору ведь выгоднее сдавать квартиру на длительный срок — год и более.

А так, цена за ночь в квартире будет варьироваться от 40 до 100 евро — в зависимости от квартиры и ее места расположения. Плюс арендаторы требуют залог минимум 200 евро (их потом вам отдадут).

Но ведь есть специальные хостелы для туристов в Германии (Jugendherberge/Hostel), которые не хуже и не дороже, а даже дешевле квартир. Обычно цена от 15 до 30 евро за ночь.

Также можно снять комнату в отеле, если турист располагает деньгами — от 50 евро за ночь средняя цена в Германии.

Многие предложения по снятию квартир/комнат на небольшой срок можно найти на сайтах:

  • http://www.pension.de/
  • http://www.pensionen-weltweit.de/
  • http://www.deutsche-pensionen.de/
  • на русском языке (скорее всего посредник, поэтому может быть дороже оригинальной цены): http://www.wimdu.ru/
  • Также можно стать членом молодежного объединения гостиниц — клуба http://hostelclub.com/
  • Предложения гостиниц: http://www.kurz-mal-weg.de/
  • Снять квартиру в Германии на отпуск (частный сектор) ferienwohnung.de либо fewo-direkt.de
  • Если хотите снять квартиру в Берлине, то ferienwohnung-zimmer-berlin.de

Если Вам понравилась статья, поделитесь ею в соц.сети ниже (кнопочки)=) Возможно кому-нибудь еще она будет интересна и полезна.

Заранее спасибо вам мои дорогие читатели!  блога + получи бесплатно обучающую книгу, подписывайся на YOU-TUBE канал ..

Pinterest

Источник: https://lifeistgut.com/snyat-kvartiru-v-germanii-ili-zhit-v-dome/

Поиск и аренда квартиры в Германии – сайты и терминология – блог об иммиграции в Германию

Самые дешевые съемные квартиры в германии

О том, как снять квартиру в Германии, уже писали в разных постах:

В этом посту мы соберем всю самую важную информацию в одном месте и добавим комментарии.

Сайты для поиска квартиры в Германии

Основные сайты для долгосрочной аренды:

  • www.immowelt.de
  • www.immonet.de
  • www.immobilienscout24.de

Основные сайты для краткосрочной аренды (от нескольких дней до нескольких месяцев):

Важно:С 1 июня 2015 г. были внесены изменения в законе. Если вы ищите квартиру по объявлениям на сайтах и пр., вы не обязаны платить маклеру комиссию (Provision). Платит тот, кто пришел в агентство недвижимости и заключил договор на то,  чтобы ему сдали или нашли квартиру, т.е. Bestellerprinzip.

Kaution — залог за квартиру

Kaution, как правило, равен 2-3-ем Kaltmiete (что такое Kaltmiete см. ниже). После того, как вы съезжаете с квартиры, его вам возвращают.

Если вы снимаете квартиру в таких городах, как например, Мюнхен, необходимо расчитывать на залог в среднем в размере 2.500 евро, в небольших городах в районе 1.000 евро.

Что входит в арендную плату и какие расходы нужно дополнительно учитывать

  • Kaltmiete — холодная арендная плата, стоимость квартиры без коммунальных платежей;
  • Nebenkosten — коммунальные платежи (вода, тв, вывоз мусора и пр.), без электричества;
  • Heizkosten —  расходы на отопление, иногда пишут «in Nebenkosten enthalten», т.е. уже включено в Nebenkosten;
  • Warmmiete — теплая арендная плата, это Kaltmiete + Nebenkosten + Heizkosten;
  • Gesamtmiete (часто совпадает с Warmmiete) — Warmmiete + гараж/парковка (если есть) + дополнительные расходы (если есть);
  • Pauschalmiete — общая арендная плата, включающая в себя все, в том числе и электричество. При этом что включено в Pauschalmiete должно быть четко прописано в договоре.

Квартиры с Pauschalmiete встречаются довольно редко. Поэтому помимо Gesamtmiete, также необходимо расчитывать на дополнительные расходы на:

  • Электричество (Strom)
  • Телефон
  • Интернет

Также по итогам года, если вы потратили больше воды и отопления, чем запланировано по платежам, вам могут сделать перерасчет и попросить доплатить. Или наоборот, вы израсходовали меньше, — вам могут вернуть деньги.

Сокращения, которые часто используют в объявлениях на сайтах

  • EG — Erdgeschoss — российский первый этаж,
  • 1. OG — erstes Obergeschoss — российский второй этаж,
  • DG — Dachgeschoss — этаж под крышей
  • EBK — Einbauküche — встроенная кухня
  • TG — Tiefgarage — гараж, располагающийся как правило под домом.

Какие документы у вас могут потребовать перед подписанием договора

  • Копии паспортов и копии виз
  • Справки о зарплате за последние 3 месяца (Gehaltsabrechnung). Эту справку вам должны ежемесячно либо выдавать на работе, либо присылать на дом по почте.
  • Schufa-Auskunft (Bonitätsauskunft) — справка, в которой написано, были ли у вас проблемы с банками или др. финансовыми институтами, т.е. информация о вашей кредитоспособности.
  • Также могут попросить заполнить и подписать Selbstauskunft — анкета, в которой вы еще раз даете данные о себе, о домашних животных, если есть, где и у кого вы снимали квартиру до сих пор (некоторые звонят предыдущим Vermieter) и т.д.

Как получить Schufa-Auskunft

Эту справку можно взять, например, на самом сайте schufa.de, или через immobilienscout24.de.

Мы сделали через immobilienscout24.de, нужно было либо дать паспортные данные, либо зайти в свой Online-Banking, указав логин и пароль. Во втором случае лучше потом сменить пароль.

Стоило 25 евро, по времени заняло 3 минуты, справку просто выслали на указанную в заявке электронную почту.

После того как сняли квартиру

1. Прописаться в квартире в Bürgeramt (= Bürgerbüro) .

Важно: с 1 ноября 2015 г. ввели закон, по которому при регистрации в квартире вы обязаны предоставить справку (Bescheinigung) от владельца квартиры, содержащую следующую информацию:

  • ФИО и адрес владельца квартиры,
  • дата заезда и выезда (если есть),
  • адрес квартиры,
  • ФИО новых жильцов и на всякий случай можно указать даты рождения (в некоторых формулярах присутствуют),
  • подпись владельца.

При себе в Bürgeramt иметь:

  • паспорт,
  • eAT и
  • Bescheinigung от владельца квартиры.
  • На всякий случай можно захватить договор на аренду.

О законе можно почитать здесь.

Примеры формуляров: образец №1 и образец №2.

2. Прийти в Ausländerbehörde (= АБХ = Welcome Center) со справкой о прописке, полученной в Bürgeramt. Или связаться с ними другим способом. Главное — уведомить, что теперь проживаете по новому адресу.

3. Уведомить всех, кому Bürgeramt не сообщает сам, о том, что у вас теперь новый адрес.

Источник: https://surfin-birds.ru/poisk-i-arenda-kvartiry-v-germanii-sajty-i-terminologiya/

Сколько стоит аренда жилья в Германии?

Самые дешевые съемные квартиры в германии

Хотя при немецких университетах, как правило, есть общежития, попасть в них при поступлении, как правило, невозможно — большие очереди. Поэтому студенту нужно позаботиться о жилье.

Так же, в большинстве случаев, не предоставляется жилье и поступающим на языковые курсы. Исключением может быть обучение в университетах по платным программам и учеба в негосударственных (и, разумеется, платных) вузах.

По условиям проживания жилье можно разделить на три основные категории:

а) Wohngemeinschaft (WG) или «жилищный союз» по-русски; б) личные апартаменты; в) однокомнатная квартира.

WG или Wohngemeinschaft

Это жилищный союз нескольких лиц. Что-то вроде современной коммуналки. Как правило, это большая квартира из нескольких комнат, в каждой из которых живет по одному человеку. Кухня, ванная комната, балкон, подвальное и другие возможные помещения находятся в общем пользовании и обслуживаются жильцами по очереди. Площадь каждой комнаты может составлять от 8 до 25 кв. м.

Личный апартамент

Несмотря на громкое название — это скорее аналог российской малосемейки — квартира площадью от 20 до 35 кв.м. Отдельной кухни как правило нет — она является частью комнаты. Зато есть отдельная туалетная комната с душем. Как правило, в таком доме стиральные машины общие для жильцов дома и находятся в подвале.

Однокомнатная квартира

Просто квартира от 35 до 50 квадратных метров. Здесь уже имеется отдельная кухня, полноценная ванная и спальня.

Цены на аренду жилья в Германии

Ниже приведены цены за полностью меблированное жилье. Кроме того, в цену входят коммунальные услуги, электричество и интернет. При вселении требуется внести залог, который обычно составляет две месячные арендные платы и возвращается при выселении (в том случае если вы платили за квартиру и не нанесли ей значительный ущерб).

Итак, цены на аренду жилья в Германии (по данным http://u4ebagermania.ru):

ГородWGАпартаментКвартира (1 комн.)
Aachen 300 – 450 450 – 700 500 – 900
Augsburg 320 – 450 450 – 800 600 – 1100
Berlin 280 – 390 400 – 650 550 – 900
Bielefeld 350 – 420 400 – 650 600 – 900
Bonn 350 – 450 450 – 700 600 – 1000
Bremen 350 – 500 450 – 700 700 – 1100
Darmstadt 350 – 450 450 – 650 600 – 900
Dortmund 290 – 390 450 – 600 600 – 800
Dresden 280 – 350 400 – 600 550 – 900
Düsseldorf 350 – 450 450 – 650 700 – 1000
Frankfurt / Main 350 – 450 450 – 650 600 – 1000
Freiburg 350 – 500 500 – 800 750 – 1100
Greifswald350 – 500450 – 650650 – 1000
Hagen 290 – 350 350 – 500 550 – 800
Halle / Saale 200 – 350 350 – 550 550 – 750
Hamburg 380 – 500 500 – 700 750 – 1200
Hannover 350 – 480 450 – 700 750 – 900
Heidelberg390 – 600600 – 900900 – 1200
Karlsruhe 350 – 500 550 – 700 700 – 900
Kassel 290 – 380 400 – 600 600 – 850
Köln 390 – 550 550 – 700 750 – 1200
Konstanz 380 – 550 550 – 800 850 – 1200
Leipzig 340 – 500 450 – 600 600 – 900
Magdeburg 250 – 350 300 – 500 470 – 700
Marburg 390 – 500 450 – 700 750 – 1100
München 380 – 600 650 – 800 850 – 1300
Münster 380 – 550 550 – 750 780 – 950
Nürnberg 360 – 600 550 – 800 600 – 1000
Oldenburg 290 – 400 450 – 650 650 – 950
Paderborn 280 – 400 400 – 600 550 – 900
Stuttgart 390 – 500 450 – 750 750 – 1100
Würzburg 350 – 450 500 – 900 800 – 1100

Источник: https://poravalit.info/skolko-stoit-arenda-zhilya-v-germanii/

Аренда жилья в Германии – юридические тонкости сдачи и съема квартиры

Самые дешевые съемные квартиры в германии

Многие называют современную Германию страной, где проживает наибольшее количество квартиросъёмщиков. Примерно 54% немцев имеют собственное жильё, остальные 46% снимают квадратные метры в аренду.

Это связано с невысокими арендными ставками, а также с развитой законодательной защитой прав квартиросъёмщиков.

Сдача в аренду жилой недвижимости в Германии является строго регламентированным процессом, что значительно облегчает процедуру съёма.

Какие типы аренды существуют в Германии? Что представляет собой каждый тип аренды?

Аренда жилья в Германии подразделяется на два типа, в зависимости от порядка внесения арендной платы:

  • Kaltmiete или холодная аренда. В случае холодной аренды квартиросъёмщик платит только за использование помещения. Коммунальные услуги ним не оплачиваются, эту миссию берёт на себя арендодатель. Он самостоятельно производит оплаты на счёт домоуправления. Помимо этого, из выручки от холодной аренды он платит порядка 50 евро в месяц в коммунальную кассу дома и за оказанные услуги домоуправлению.
  • Warmmiete или горячая аренда. В этом случае к холодной аренде добавляется оплата коммунальных услуг. Квартиросъёмщик перечисляет арендодателю оплату, а второй, в свою очередь, контактирует с домоуправлением и коммунальной кассой дома, делая все необходимые платежи.Какие обязательства несут арендодатель и квартиросъёмщик?

Арендодатель имеет право повышать квартплату согласно среднестатистической стоимости квадратного метра жилья в этом регионе, но только в соответствии с данными специальных официальных справочников, выпускаемых муниципалитетом.

Арендодатель обязан заранее дать арендатору информацию о дальнейшей продаже или личном использовании квартиры, если у него есть такие намерения.

Арендодатель должен предоставить жильё квартиросъёмщику в пригодном для жизни состоянии: электропроводка, трубы и прочее – все должно быть исправное. В случае серьёзной неисправности, например, протечки труб, все затраты по ремонту несёт владелец жилья.

Обязанности арендатора всегда прописываются в специальном разделе договора. За их нарушение квартиросъёмщик может быть оштрафован или выселен из квартиры. По условиям съёма он не имеет права нарушать «тихие часы», а также держать в доме домашних животных, если это не предусмотрено контрактом.

Кто несёт коммунальные и прочие расходы?

Коммунальные расходы оплачиваются сторонами согласно типу сделки — горячей или холодной, а также в соответствии с прописанными в договоре пунктами. Любые форс-мажорные расходы обязательно должны быть согласованы в контракте о найме жилья.

В Германии существует два вида аренды: долгосрочная и краткосрочная

Краткосрочная аренда, как правило, пользуется популярностью в сезон отпусков и требует значительных затрат и усилий от арендодателя в поиске квартиросъёмщиков. Приходится тратиться на рекламу, уборку и тому подобное.

В некоторых городах Германии существуют специальные компании, которые все эти заботы берут для себя, но стоят их услуги недёшево. Выгоднее сдавать жильё в краткосрочную аренду самостоятельно или с помощью знакомых.

Долгосрочная аренда является менее затратной, чем краткосрочная, поскольку не требует от владельца жилья постоянного контроля за порядком и сохранностью предметов быта. Такой вид найма пользуется большей популярностью в ФРГ.

Краткосрочная аренда предполагает сдачу жилья на срок от 1–2 дней до 1–2 месяцев, долгосрочная – от полугода и более. Чаще всего договор долгосрочной аренды заключается на неопределённый срок, а потом расторгается по согласованию сторон.

Стоимость арендной платы: на чьей стороне закон?

Размер арендной платы всегда определяется сторонами договора. Закон не устанавливает верхней границы возможной стоимости аренды.

Но если плата в 2 раза превышает рыночную стоимость, арендодатель может быть привлечён к суду за ростовщичество.

Обычно в договоре стороны определяют три типа арендной платы:

  • Фиксированная. Установленная сумма оплаты за определённый срок аренды. Она ни в коем случае не может меняться.
  • Плата, зависящая от оборота арендатора. Может меняться только согласно оговорённым пунктам договора.
  • Комбинированная. Совмещает в себе первые два вида.

Как часто арендодатель может повышать арендную ставку? Каким образом закон защищает права арендатора?

Самой распространённой причиной конфликта между квартиросъёмщиком и арендодателем является повышение квартплаты.

Законодательство Германии строго запрещает самовольное повышение арендной ставки арендодателем. Любое увеличение стоимости аренды должно быть обосновано.

Причиной для подобного действия может быть повышение средней стоимости арендной платы подобных квартир в этом районе. Или, например, после проведения неких ремонтных работ, которые значительно улучшили условия жизни квартиросъёмщика, цена тоже может возрасти.

Повышать стоимость аренды владелец квартиры имеет право не чаще одного раза в год. Перед тем как это сделать, он в обязательном порядке должен известить в письменной форме о своём намерении жильцов.

Новая арендная ставка входит в действие не ранее, чем через три месяца после письменного извещения. При любом повышении стоимости аренды квартиросъёмщик обязательно должен дать своё согласие. Если стороны не пришли к согласию, то арендодатель может принудить жильца платить больше только через суд.

Закон предусматривает повышение арендной ставки максимум на 20% за три года.

Покупка жилья с арендаторами: купить можно, посмотреть нельзя?

Менее половины жителей Германии проживают в собственном жильё, большинство людей арендует дома и квартиры. Интересной особенностью приобретения квадратных метров в собственность является возможность купить квартиру вместе с арендатором. Такое жильё в ФРГ называют доходным.

Покупка такой недвижимости является отличным капиталовложением. Связано это с тем, что владелец сразу начинает получать доход от ежемесячной арендной платы. Ещё одним плюсом является то, что арендатор обычно сам оплачивает все коммунальные платежи.

Права квартиросъёмщиков находятся под защитой немецкого законодательства. В связи с этим, как правило, посмотреть доходное жильё перед покупкой практически невозможно.

Квартиросъёмщик имеет полное право пускать к себе в дом только его владельца. Предварительный просмотр жилья возможен в случае письменного согласования с арендатором даты и времени визита покупателя.

Владелец квартиры имеет право наведываться к квартиросъёмщику несколько раз в год, но только по предварительному согласованию даты и времени визита. Количество посещений по закону не должно превышать трёх раз за год.

Договора аренды: вселить можно, выселить нельзя?

Согласно немецкому законодательству существует несколько видов расторжения договора о найме:

  • Штатное. Если выселение происходит по волеизъявлению владельца квартиры, то он обязательно должен заблаговременно объяснить причины расторжения арендатору в письменной форме. При этом арендодателем обязательно учитываются сроки расторжения, определённые законом. По инициативе арендатора также существует обязательство письменного уведомления владельца жилья, срок расторжения составляет обычно 3 месяца.
  • Чрезвычайное. Такое расторжение договора аренды происходит только вследствие злостного нарушения договора одной из сторон или внезапной смерти.

Процедура выселения квартиросъёмщика является очень проблематичной, поскольку для этого наймодатель должен обладать очень вескими причинами

Законодательство Германии определяет следующие сроки на выселение: проживающему в квартире не менее 8 лет, даётся срок в 3 месяца, живущему от 5 до 8 лет – полгода, более 8 лет – 9 месяцев.

Если договор о найме заключён на неопределённый срок, то по его истечении квартиросъёмщик в обязательном порядке должен освободить жильё.

Выселение арендатора возможно только в случае личного проживания владельца в своей квартире или доме.

Но, как исключение, выселение может производиться и новым владельцем при покупке доходного жилья. В любом случае выселить квартиросъёмщика можно только в соответствии с действующим законодательством Германии.

Вселить нового арендатора в квартиру можно только в случае истечения срока договора аренды или его досрочного расторжения по обоюдному согласию сторон. Исключением являются серьёзные нарушения пунктов договора или внезапная смерть квартиросъёмщика.

Как дешёво снять жильё в Германии?

Дешёво снять жильё очень сложно. Самые дешёвые квартиры и дома в Германии предоставляются малоимущим семьям.

На стоимость аренды оказывает непосредственное влияние регион, где расположена недвижимость. Таким образом, цена за один квадратный метр варьируется от 5 до 20 евро, не включая коммунальные платежи. Оплата коммунальных услуг в среднем составляет 50–250 евро.

Для съёма недорогого жилья стоит рассматривать такие регионы, как Бранденбург, Саксония и Саксония-Ангальт. Например, в Гамбурге, Мюнхене или Штутгарте стоимость аренды составит приблизительно 15 евро кв. м. Как ни странно, но снять квартиру в Берлине будет значительно дешевле, стоимость одного квадратного метра составит 9 евро.

В последние годы цены на аренду во всех регионах стремительно растут.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/evropa/germaniya/arenda-zhilya-v-germanii-yuridicheskie-tonkosti-sdachi-i-sema-kvartiry/

Аренда квартиры в Германии на длительный срок

Самые дешевые съемные квартиры в германии

Добрый день, друзья!

Еще одна важная тема для тех, кто собирается переезжать на ПМЖ — аренда квартиры в Германии на длительный срок. С одной стороны все так, как мы привыкли. Заключается договор, человек въезжает в новую квартиру, платит каждый месяц. Но есть и некоторые особенности, про которые я вам сегодня с удовольствием расскажу.

Поиск квартиры — своеобразное испытание

Советую вам, прежде всего, начать поиск квартиры заранее, возможно еще до поездки. Тогда будет возможность списаться или созвониться с хозяином, договориться о деталях. Чтобы первые дни в новой стране прошли уже в квартире. Если же такой возможности нет — заранее запланируйте посещение и осмотр квартир, а на несколько дней можно снять отель. Как искать работу в Германии?

Дело в том, что снять квартиру «одним днем» редко получается. Иногда на это потребуется неделя или даже больше. Немцы очень требовательны к своим арендаторам, так что это не только вы выбираете себе новое жилье, но и они выбирают вас.

Что важно знать:

  • прежде всего, иностранный язык. Идеально — разговорный немецкий, но на английском тоже есть шанс нормально обо всем договориться
  • особенности съема жилья в Германии
  • понимание законов об аренде.

Почему я начала со знания языка? Немцы не особо стремятся сдавать жилье иностранцам. Гораздо проще будет даже студентам, которые приехали учиться. Вы читали новости про перепись населения в Германии?

Упомянуть, что вы работаете на немецкую компанию, уже есть трудовой договор — большой плюс. Здесь ценят стабильность. «Приехал, ищу работу вдруг что подвернется» — вариант не особо надежный, согласны? Здесь все делается точно в срок — когда договорились, что будете платить — по тем числам и нужно платить арендную плату.

Пропускать, затягивать, просить подождать месяцок — это не вариант с немцами. Вы найдете взаимопонимание с арендодателем, если будете четко следовать условиям договора письменного и устного. Тогда все пойдет отлично. Как подтвердить диплом в Германии?

Как искать предложения по аренде?

Есть сайт, который я вам рекомендую посетить. Начните, как уже сказала, еще до поездки:

https://www.immobilienscout24.de

Это сегодня самый большой из подобных ресурсов, здесь официальные предложения. Им пользуются сами немцы, когда хотят арендовать жилье.

Здесь же вы найдете:

  • фирмы, которые помогут перевезти вещи;
  • возможность оценить стоимость жилья (вашего, например, если захотите сдавать потом сами);
  • консультации, информация по правовым вопросам;
  • лайфхаки по упаковке, перевозке вещей;
  • информация о рынке недвижимости;
  • раздел для агентов по недвижимости.

Можно просто набрать запрос в интернете «wohnung mieten in» и далее указать город, например Hannover.

Жилье от работодателя

Хочу рассказать про один важный вариант, которым вы можете воспользоваться. Очень часто компании, нанимающие специалистов из других стран, предоставляют им бесплатное жилье на 1-3 месяца. Это вам бонус — время на поиски собственной квартиры или даже на покупку. Советую вам посмотреть эти места Германии.

Почему бы и нет? Еще одно основание остаться на ПМЖ — купить квартиру. С работой и собственной квартирой будет гораздо легче.

Теперь про встречу с арендодателем

Вы выбрали жилье, договорились с владельцем о встрече. Что дальше?

Сама встреча, как говорится, «рвет шаблоны». Здесь на 90% вас выбирают, как одного из потенциальных кандидатов. Посмотреть объект — это лишь минут 10-15. Остальное время хозяин будет:

  • просить доказать кредитоспособность (банковский счет, наличие работы, зарплаты);
  • проверять ваши данные;
  • важно сказать точно, сколько человек будет жить с арендатором (дети, родители, друзья);
  • пытаться оценить — надежный вы человек или нет.

К сожалению, иногда такая проверка может затянуться на несколько недель. Особенно, если речь идет о жилье в хорошем районе, метро, транспорт близко. Тогда много претендентов, все это превращается в своеобразный конкурс. Вы бы хотели учиться в ВУЗе Германии?

Обозначения в объявлениях

Никогда не догадаться без перевода, что это значит:

  • 2ZBB — двухкомнатная квартира с террасой и ванной комнатой;
  • 3ZKBT — 3 комнаты, кухня, ванная комната, балкон;
  • 1Zi KDD — 1 комната, душевая, коридор, кухня;
  • 1ZKDB — 1 комната, кухня. Сюда же включается душ или ванная (это вы только на месте узнаете), коридор;
  • 4KBDD — 4 комнаты, ванная или душ, коридор. Обычно, это квартиры с 2 спальнями, 2 общими помещениями (гостиная, кабинет). Но, опять же, что там реально — увидите только когда придете на просмотр;
  • 2,5 Zi — что такое 2,5? Это такая очень маленькая комнатка, или она не разделена полноценной стеной от гостиной. Например, книжный шкаф стоит, как перегородка, или что-то типа ширмы.

Как рассчитать арендную плату

Она будет состоять из 2 частей:

  • оплата за месяц (фиксированная часть);
  • аванс за коммунальные платежи.

Этот самый аванс может быть в размере от 50 до 250 евро в месяц. Около 70 евро — средний счет. В коммуналку включаются все платежи по квартире за использованную воду, отопление. И плюс — все расходы по зданию: страховка от пожара, обслуживание лифта, уборка территории.

Подписывайтесь на мой блог. Находите еще больше полезных статей и правил, а так же вы получите в подарок — базовый разговорник по трем языкам, английскому, немецкому и французскому. Главный его плюс в том, что есть русская транскрипция, поэтому, даже не зная языка, можно с легкостью освоить разговорные фразы.

Реальная полная стоимость получается в конце года. Если по предоплате жилец заплатил меньше — ему высылают счет с просьбой доплатить. Небольшие ошибки подозрений не вызывают, но если недоплатили 200-300 евро — это уже повод для владельца задуматься, хочет ли он продолжать контракт с вами.

Залог

Обычно — 2-3 месячные оплаты. Их нужно будет положить в банк на сберкнижку хозяина. Теперь все чаще владелец жилья хочет получить поручительство за кауцион. Так они получают поручительство страховой организации за 80-100 евро в год. Вы читаете мою рубрику «Новости из Германии«?

Мебель

Чаще всего квартиры сдаются без мебели. Из обустроенного — только кухня. Все остальное у жильцов должно быть свое. Бывает, что и кухни нет, или ее приходится выкупать у прошлых жильцов. Кухня, даже самая простая, из ИКЕИ стоит не менее 2000 евро, так что это расход. Стоит уточнять сразу, если не готовы покупать новую мебель.

Что делать, если не получается найти жилье?

В таких городах, как Мюнхен и Берлин претендентов на квартиру бывает по 70-80 человек! Только представьте себе, какая это конкуренция. Иностранцы, обычно, идут в самом конце списка.

К сожалению, в больших городах, где больше возможностей найти работу, всегда так с арендой. В маленьких городах претендентов бывает по 2-5 человек, но с работой большие проблемы. Даже для своих граждан порой не хватает рабочих мест.

Если не получается найти квартиру через крупные сайте, начинайте искать через печатные издания. Киоски Totto-Loto продают региональные издания, газеты с объявлениями, ценами.

Или еще вариант — искать варианты по пригороду, маленьким городкам. В Германии хорошо развита система поездов и электричек. Будете тратить больше времени на проезд, зато быстрее найдете себе квартиру или домик в пригороде. А потом уже можно будет без спешки искать варианты поближе к работе. Кстати, так сами немцы часто поступают.

Остались вопросы по аренде? Обязательно задавайте! Если у кого-то был собственный опыт аренды в Германии — напишите нам об этом, поделитесь лайфхаками, советами для читателей.

С вами была я, Наталья Глухова, желаю приятного дня!

Источник: https://vivaeurope.ru/countries/german/arenda-kvartiry-v-germanii

Указ и право
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: