Содержание жилого фонда что это

Содержание
  1. и ремонт жилья многоквартирного дома: что входит в эту оплату?
  2. жилого дома
  3. Что туда входит?
  4. Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья в квитанции ЖКХ
  5. Что такое «Сезонные работы»?
  6. Формирование тарифов на оплату жилья
  7. Куда обратиться, если управляющая компания не выполняет обязательств?
  8. Какое отношение к жилому помещению имеет «содержание жилого помещения»?
  9. Суть лжетеории
  10. Что такое «общее имущество»?
  11. жилого помещения в квитанции ЖКХ – что это в 2020 году
  12. Что входит в содержание жилья
  13. Оплата за домофон
  14. Вывоз ТБО
  15. Сезонные работы
  16. Все о тарифе
  17. Оплата по квитанции
  18. Как рассчитать тариф
  19. Можно ли не платить
  20. Что входит в оплату ЖКХ за содержание жилья в квитанции — расшифровка и перечень услуг
  21. Что входит в содержание жилья и текущий ремонт многоквартирного дома?
  22. Кто и как устанавливает тариф на содержание жилья?
  23. Как формируется тариф оплаты за содержание жилья в 2019 году
  24. Как рассчитать тариф на содержание и ремонт жилья?
  25. Что такое «содержание жилого помещения» в квитанции ЖКХ?
  26. Коммунальные услуги за содержание жилья – что относится?
  27. Что входит в оплату за содержание жилья и ремонт помещения?
  28. Можно ли не платить за содержание жилья?
  29. Чем грозит неуплата таких услуг и работ
  30. Отличие между взносами на капитальный ремонт, содержание и ремонт  жилья
  31. жилья: что входит в эту оплату в 2020 году?
  32. Общие особенности 
  33. жилья
  34. Обязанности в межсезонье
  35. Что входит в квитанции?
  36. Как рассчитывается тариф?
  37. Можно ли не платить?

и ремонт жилья многоквартирного дома: что входит в эту оплату?

Содержание жилого фонда что это

Жильцы многоквартирных домов не всегда знают, что входит в оплату содержания жилья, поэтому интересуются этим вопросом.

Оплата содержания жилья ложится на жильцов многоквартирного дома, а выполнять эти действия обязуется управляющая компания.

Поэтому необходимо разобраться с порядком оплаты и иными нюансами, касающимися этого вопроса.

жилого дома

Многие слышали о понятии «содержание жилого помещения», но не каждый жилец имеет представление о том, какие пункты оно включает и за что производится оплата.

Поэтому необходимо узнать о смысле содержания и его основных составляющих.

Согласно МДК 2-04.2004 под содержанием жилья понимаются меры, направленные на поддержание многоквартирного дома в жилом состоянии.

В него входит текущий и капитальный ремонты, а также обеспечение мерами, направленными на предотвращение поломок и комфортного жилья проживающих лиц.

О плюсах и минусах непосредственного управления многоквартирным домом, читайте в нашей статье.

Вопрос о содержании жилья многоквартирного дома регулируется следующими законодательными источниками:

  1. Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 года, регулирующим отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном помещении,
  2. 154 статьей Жилищного кодекса РФ, где закреплены основные нормы деятельности коммунальных предприятий.

Что туда входит?

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ содержание жилья включается в себя следующие составляющие:

  • Организация освещения в общедомовом помещении,
  • Регулярные проверки со стороны тех организаций, которые несут ответственность за здоровье жильцов,
  • Поддержание оптимальной температуры, а также влажности воздуха в помещениях, соответствующих нормальным показателям,
  • Санитарная обработка помещений для общего назначения, а также придомовой территории,
  • Осуществление действий, направленных на проведение капитального и текущего видов ремонтов,
  • Сезонное содержание придомовой территории, то есть озеленение,
  • Проведение мер по обеспечению противопожарной безопасности.

Все вышеперечисленные действия входят в основные задачи управляющее компании.

Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья в квитанции ЖКХ

Один раз в месяц владельцы квартир получают квитанцию, где есть раздел « жилья и текущий ремонт».

Поэтому необходимо знать какие же именно работы входят в оплату. Необходимо подробно изучить этот вопрос, поскольку это определяет, за какие именно услуги вносятся средства жильцов.

От управляющей компании требуется обязательное выполнение следующего вида работ:

  1. укрепление козырьков и перил, а также крыльца и лестничной площадки,
  2. текущий вид ремонта, то есть замена пружин, окон, а также дверей, если для этого существует необходимость,
  3. совершение ремонта здания, очищение крыши от снега, а крыльца от наледи,
  4. укрепление фасадной стороны постройки: замена штукатурки или плитки,
  5. ежегодная обработка деталей, выполненных из дерева,
  6. проверка герметичности щелей и люков,
  7. при возникновении аварий в доме или на придомовой территории, ее быстрое устранение,
  8. ремонт устройств, для технического обеспечения дома,
  9. уход за посадками на придомовой территории,
  10. благоустройство территории, прилегающей к дому: вывоз мусора, сбор листьев,
  11. действия по установке указателей улиц и номеров домов.

Что входит в обязанности УК в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту МКД? Читайте статью.

Нажмите на картинку, чтобы увеличить ее.

Жильцы, а также обслуживающая организация могут прописать дополнительные пункты, не противоречащие действующему законодательству.

Если обе стороны согласны на добавление новых условий в действующий договор, тогда вносятся изменения и подкрепляются подписями со стороны жильцов и управляющей компании.

В стоимость за содержание жилья в квитанции входит компенсация за следующие расходы:

  • наем: по этому пункту платят только те проживающие в доме лица, чьи квартиры не были приватизированы,
  • проведение текущего ремонта жилого дома,
  • наведение порядка в помещениях общего доступа, то есть уборка,
  • капитальный ремонт.

Важно отметить, что все перечисленные пункты должны объединяться в одну графу. Если это не так, то раздельное их написание является отступлением от норм законодательства.

При наличии нарушений рекомендуется обращаться в налоговую инспекцию.

Графа «Текущий ремонт», прописанная в квитанции, включает в себя работы, касающиеся устранения проблем в жилом доме, которые нужно решить незамедлительно.

Это означает замену газового оборудования в помещении общего пользования, приборов для освещения, а также обслуживание оборудования и инженерных систем.

Жильцы вносят оплату за текущий ремонт в зависимости от доли в жилом помещении.

Для того чтобы самостоятельно высчитать сумму платежа необходимо узнать значение тарифа и умножить на количество квадратных метров в квартире.

Что такое «Сезонные работы»?

Помимо основных регулярных услуг, управляющие организации включают в квитанцию плату за проведение сезонных работ.

Сумма по этой услуге может отличаться в зависимости от времени года.

К сезонным услугам относят:

  1. Укрепление водосточных труб, а также кровли здания,
  2. Очищение крыши от выпавшего на нее снега, а также устранение льда на придомовой территории,
  3. Уход за окнами дома, а также перилами,
  4. Консервация или расконсервация системы отопления,
  5. Совершение действий по уходу за посадками на придомовой территории,
  6. Обработка деревьев специальными антисептическими растворами,
  7. Сезонное окрашивание детских площадок.

Управляющие компании не всегда согласуют проведение работ с жильцами, поэтому каждый из собственников помещения имеет право интересоваться, на какие нужды перечисляются средства в рамках оплаты за «Сезонные работы».

О том, как законно ликвидировать ТСЖ, читайте тут.

Формирование тарифов на оплату жилья

Собственники жилого фонда формируют тарифы на оплату услуг самостоятельно.

В ситуациях, когда дом находится в муниципальной собственности, к оплате на ежемесячной основе включается еще и дополнительный сбор за наем жилья.

Эти расходы идут на обновление жилого фонда, текущий ремонт, а также содержание зданий.

Жильцы государственного, а также муниципального жилья не должны получать квитанции с графой «Оплата капитального ремонта», поскольку эту услугу оплачивают организации и собственники жилья, которым оно принадлежит.

Структура оплаты за содержания жилья в многоквартирном доме формируется следующим образом:

  • оплата ремонта жилого помещения,
  • если жильцы платят за государственное или муниципальное жилье, тогда оплата за наем,
  • внесение денежных средств за капитальный ремонт в том случае, если квартира находится в собственности жильца,
  • плата за содержание помещений, предназначенных для общего пользования.

В соответствии с законодательством, тарифы, установленные управляющими организациями, должны устанавливаться с согласованием жильцов. Однако часто компании обходят это правило.

К сожалению, часто происходит ситуация, когда жители многоквартирных домов переплачивают за услуги, которые им фактически не предоставляются или же предоставляются, но не в полном объеме.

В том случае, если собрания жильцов не производилось, жители квартир имеют право требовать от управляющих компаний совместного обсуждения вопросов, касающихся оплаты.

Куда обратиться, если управляющая компания не выполняет обязательств?

Часто происходят ситуации, когда управляющая компания не устраивает жильцов многоквартирного дома.

Чаще всего, это связано с невыполнением обязанностей, возложенных на компанию, в ведомости которой находится дом.

Первое что рекомендуется совершить – это обратиться с претензией в организацию, которая составляется жильцами на совместном собрании.

В претензии важно установить срок рассмотрения и меры, которые требуются от организации.

Образец коллективной жалобы на УК в Жилищную инспекцию.

Если управляющая компания не проявляет действий по налаживанию отношений с жильцами дома, тогда рекомендуется обращаться в высшие инстанции, а именно в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор или в Комитет по защите потребителей.

Если надзорные органы проведут проверку и выявят нарушения, тогда по отношению к УК будут применены штрафные санкции.

Если меры, примененные по отношению к УК, не произвели существенных результатов, тогда собственники жилья могут совершить коллективное обращение в суд.

Образец искового заявления в суд на УК.

Если суд займет сторону истца, тогда управляющая организация будет вынуждена выполнять требования, решение по которым было принято в судебном порядке.

О том, как написать заявление в прокуратуру на УК, читайте в статье.

Оплата содержания жилья многоквартирного дома является обязательной графой в приходящей квитанции.

Однако не каждый собственник жилья знает, за что производится взимание средств. Поэтому необходимо детально разобраться в вопросе и выяснить справляется ли управляющая компания с обязанностями по предоставлению услуг.

О том, что входит в содержание жилья МКД, смотрите в видеоролике:

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/chto-vhodit-v-statyu-soderzhanie-zhilya-mnogokvartirnogo-doma

Какое отношение к жилому помещению имеет «содержание жилого помещения»?

Содержание жилого фонда что это

Данная статья является восьмой публикацией цикла «Мифы ЖКХ», посвященного развенчанию лжетеорий жилищной сферы.

Мифы и лжетеории, широко распространенные в ЖКХ России, способствуют росту социальной напряженности, развитию «Концепции вражды» между потребителями и исполнителями коммунальных услуг, что ведет к крайне негативным последствиям в жилищной отрасли.

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ), однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное.

Кроме того, распространение публикаций цикла «Мифы ЖКХ» среди потребителей ЖКУ может способствовать более глубокому пониманию сферы ЖКХ жильцами многоквартирных домов, что ведет к развитию конструктивного взаимодействия между потребителями и исполнителями коммунальных услуг. Полный перечень статей цикла «Мифы ЖКХ» доступен по ссылке > > >

**************************************************

В настоящей статье рассмотрен миф о незаконности предъявления к оплате собственникам квартир в многоквартирных домах стоимости услуги «содержание жилого помещения».

Суть лжетеории

Рассматриваемая в данной статье теория о незаконности предъявления к оплате собственникам помещений многоквартирных домов (МКД) стоимости услуги «содержание жилого помещения» основана исключительно на названии этой услуги.

Поскольку указанное название говорит о содержании именно «жилого помещения», при этом ни управляющие организации (УО), ни товарищества собственников жилья (ТСЖ), ни жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) не производят никаких ремонтов, никаких работ непосредственно в принадлежащих собственникам квартирах, делается вывод, что услуга «содержание жилого помещения» на самом деле не оказывается, и, следовательно, требование оплаты за такую услугу незаконно.

Что такое «общее имущество»?

Для понимания сути услуги «содержание жилья» необходимо сначала разъяснить понятие «общее имущество в МКД».

Части 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) устанавливают:
«1.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме

».

Статья 290 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) подтверждает приведенную норму:
«Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
1.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
2.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру».

Важно отметить, что право собственности на общее имущество МКД неразрывно связано с правом собственности на помещение в этом МКД. Это следует и из части 2 статьи 290 ГК РФ, и из статьи 37 ЖК РФ, которая устанавливает:
«1.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.3.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение

».

Таким образом, общее имущество (ОИ) в МКД принадлежит собственникам помещений такого МКД на праве общей долевой собственности, при этом доля в праве общей собственности на ОИ в МКД неотделима от права собственности на конкретное помещение в этом МКД.

Более подробно вопрос, кто владеет ОИ в МКД, разъяснен в статьях «Кому принадлежит общее имущество?» и «Кто владеет и распоряжается общим имуществом?», входящих в состав цикла «Мифы ЖКХ» и ранее размещенных на сайте АКАТО.

Источник: https://acato.ru/articles/20170327/mify-zhkh-chto-takoe-soderzhanie-zhilogo-pomesheniya

жилого помещения в квитанции ЖКХ – что это в 2020 году

Содержание жилого фонда что это

Оплата услуг по содержанию общих помещений возлагается на владельцев квартир. жилого помещения в квитанции ЖКХ это – это показатель, учитывающий расходы, потраченные на обеспечение стабильного функционирования общего имущества.

Что входит в содержание жилья

В главный перечень услуг, которые входят в содержание дома, включены:

  • Осмотр специальными службами для проверки безопасности (например, работниками МЧС).
  • Освещение общих комнат. Несмотря на занесение подобной услуги в список, чаще всего жители самостоятельно вкручивают лампочки. Но чтобы избежать выполнения подобных действий, можно отправить жалобу в ТСЖ.
  • Очищение придомовой территории и общих комнат в здании.
  • Своевременный вывоз мусора.
  • Осуществление специального ремонта.

Это главный список. Но, часто даже этот небольшой набор услуг не оказывается владельцам. Если в вашем здании не осуществляются какие-либо работы обязательного типа, а в квитанции всегда записывается оплата за содержание жилье – это повод прийти в ТСЖ или УК с жалобой.

Кроме вышеперечисленных услуг, в этот пункт могут войти и другие работы. Чаще всего, полный список формируется на общем собрании владельцев жилья, которое проводит УК или ТСЖ. Этот вопрос всегда обсуждается и согласовывается. Например, граждане могут отказаться от уборки общих комнат и заниматься этим сами, сделав свой график.

Если на общем собрании не разбирали эту тему, то, естественно, список услуг не оговаривается. В таком случае УК или ТСЖ самовольно решают, каким будет тариф и что туда войдет.

ВНИМАНИЕ! Однако по факту жители не будут знать, за что именно они платят, и поэтому часто записанные услуги не предоставляются.

Что делать, если не было собрания? Станьте инициатором и соберите всех сами. На собрании должен будет присутствовать сотрудник управляющей организации, чтобы проконтролировать процесс и дать пару важных советов.

Оплата за домофон

Можно считать это спорным вопросом. Конечно, за монтаж, обслуживание и ремонт домофона должны платить заинтересованные граждане. Но тут несколько вариантов:

  1. Домофон поставили госорганы. Такое случается редко. Если оборудование ставилось по инициативе жителей на собрании работниками УК, то обслуживание устройства будет входить в оплату содержания.
  2. Домофон установили владельцы квартир. Если жители сами собрали деньги на монтаж оборудования и периодически вкладывают доп. средства для его обслуживания, то домофон не должен заноситься в список.

Чаще всего, несмотря на непричастность управляющей организации к установке устройства, эта статья частенько входит в платеж за содержание дома. Это случается из-за недобросовестности работников. К сожалению, проверяющие не пытаются разобраться, за чей счет он был поставлен, а сами собственники не замечают разницы – ведь не нужно много доплачивать.

Вывоз ТБО

С твердыми отходами бытового типа поступают по-разному, есть три варианта развития событий:

  • ТБО и другой мусор вывозят, но владельцы не платят именно за эту услугу. По сути, все правильно – вывоз ТБО и мусора заносится в содержание и не отмечается отдельно.
  • Жители сами отказываются от вывоза ТБО. Для принятия подобного решения нужны основания. Например, владельцы могут рассчитать расходы и нанять специальную фирму для оказания услуги.
  • ТБО и другой мусор вывозится, но граждане платят за это отдельно. Это считается серьезным нарушением.

Если вы заметили, что вывоз ТБО указан в платежке отдельной графой, надо отправить коллективного типа жалобу.

ВНИМАНИЕ! Сначала может показаться, что сумма за услугу маленькая, но со временем все начинает расти и появляется желание сэкономить.

Сезонные работы

Помимо всего сказанного, существуют и сезонные манипуляции, которые тоже включаются в оплату за содержание. В этот список входят:

  1. восстановление крыш;
  2. ремонт вентиляции;
  3. ремонт водостоков;
  4. восстановление мусоропровода;
  5. монтаж и укрепление различных частей дома;
  6. ремонт козырьков;
  7. обновление дверей и окон;
  8. уход за общей территорией (окрашивание заборов, уборка и т.д.);
  9. озеленение территории придомовой;
  10. уход за площадками для детей;
  11. аварийного типа обслуживание;
  12. полив различных клумб и цветов и т.д.

Этот перечень может меняться, так как список работ устанавливается в договоре владельцев с ТСЖ или УК. Какими услугами воспользоваться, а от каких отказаться, жители решают на общем собрании. Если вы с чем-то не согласны, обсудите проблему с соседями.

Все о тарифе

Формирование тарифа осуществляется по нескольким важным пунктам:

  • В него включается плата за выполнение текущих ремонтных работ.
  • Плата за осуществление полноценного капремонта.
  • Плата за содержание различного общедомового имущества жильцов.

Граждане, находящиеся в квартире государственной или муниципальной, платят еще по тарифу и за выдачу жилья. Никаких иных пунктов в статье по созданию тарифа не должно быть. Ведь уборка общей территории уже входит в список, а замена водопроводных труб – в текущие ремонтные работы, например.

Оплата по квитанции

Когда приходят ежемесячного типа квитанции на оплату коммуналки, не все, но многие граждане внимательно рассматривают суммы, графы, по которым начислена оплата. 

ВАЖНО! Особенно осторожно стали изучаться бумаги из-за постоянного роста стоимости жилищных услуг.

Если графа «Газовое снабжение», к примеру, не вызывает вопросов, то графа « жилья» не всем понятна. За что платят клиенты по такой графе? В услугу входит много немаловажных манипуляций:

  1. Это уборка помещений общего типа.
  2. Вывоз ТБО и уборка.
  3. В зимнее время – уборка и вывоз снега.
  4. Регулярное тех. обслуживание дома.
  5. Текущие ремонтные  и восстановительные работы.
  6. Также оплачивается освещение, горячее и холодное водоснабжение для общих помещений.
  7. Если в здании есть консьерж, его услуги тоже оплачиваются благодаря графе « дома».

Управляющая фирма не должна взимать оплату за услуги с низким качество, и уже тем более требовать деньги за ту работу, которую не выполнили. Если УК осуществляет работы по содержанию МКД на низком уровне, граждане имеют право пожаловаться на нее в ЖИ, а Роспотребнадзор, в прокуратуру и даже в судебную инстанцию.

Как рассчитать тариф

Размер платежей определяется с помощью УК. Бюджет рассчитывается на год. Формируя перечень работ и услуг для многоквартирного сооружения, управляющая фирма рассчитывает смету. На ее основании создается объем стоимости этих манипуляций. Подобный порядок указан в п. 35 Правил содержания общего имущества дома, утвержденных П.П. России № 491.

Формула расчета:

Сумма платежа = (Тариф x Sкв) + (N x Sмоп x Sкв/Sобщ), где:

  • тариф – ставка, выставленная муниципалитетом;
  • Sкв – площадь жилья;
  • N – выставленная муниципалитетом норма потребления;
  • Sмоп – площадь общих помещений;
  • Sобщ – общая площадь комнат многоквартирного здания.

Чаще всего, расчет осуществляется с помощью специальных программ. В квитанции записывается итоговая сумма платежа.

Можно ли не платить

Нет, нельзя, если вы перестанете платить, вас могут записать в должники. Эта обязанность накладывается на собственников квартир в статье 158 ЖК России.

Сократить эти расходы можно посредством отказа от некоторых услуг на общем собрании. Отказ граждан обязательно должен быть согласован с сотрудниками управляющей организации или ТСЖ.

Чаще всего, владельцы квартир отказываются от услуг, связанных с определенным подъездом. Например, можно отказаться от уборки площадок лестничных. Но тогда жители должны отважиться на самостоятельную уборку.

При возникновении проблем или обнаружении неправомерного начисления платежей обращайтесь к адвокату и записывайтесь на консультацию.

Источник: https://zakon-prava.com/zhkh/soderzhanie-zhilogo-pomescheniya-v-kvitantsii-zhkh-chto-eto

Что входит в оплату ЖКХ за содержание жилья в квитанции — расшифровка и перечень услуг

Содержание жилого фонда что это

Управляющая организация обязана содержать вверенные ей объекты и придомовые территории в чистоте, порядке и исправности. За это она получает деньги от собственников квартир. Взаимные обязательства сторон регулирует договор – в нем подробно указывается, что сюда входит, и сколько это стоит.

Что входит в содержание жилья и текущий ремонт многоквартирного дома?

Каждый, кто оплачивает раздел в бланке, где указана цена за содержание и ремонт дома, хочет понимать, за что конкретно он перечисляет средства. В список услуг входит:

  • контроль технического и санитарного состояния строений. В случае необходимости, совместные действия с пожарной службой, лифтерами, спасателями;
  • поддержание чистоты во дворах;
  • освещение помещений, особенно мест общего пользования;
  • утилизация ТБО;
  • косметический или капитальный ремонт;
  • озеленение участка;
  • поддержание в многоэтажке нужного температурного уровня и принятие мер к устранению излишней влажности.

Кто и как устанавливает тариф на содержание жилья?

Какой тариф будет актуальным на конкретный промежуток времени – регламентирует законодательство. Непосредственно на местах базовые показатели устанавливаются УК по следующей схеме:

  • учитывая специфику строения и опираясь на прошлогоднюю практику его обслуживания, сотрудники учреждения определяют реальный тариф с привязкой к затратам;
  • доводят информацию до жильцов и на общем собрании принимают новые нормы;
  • тарифы отправляют на согласование с районным жилищным департаментом, за которым и остается решающее слово.

Если органами власти утверждены изменения, они вступают в действие сразу по факту вынесения такого решения.

Справка! Если строение обслуживает ТСЖ, то заявка на утверждение новых норм отправляется в местную администрацию. К ней прилагается протокол коллективного заседания собственников недвижимости.

Как формируется тариф оплаты за содержание жилья в 2019 году

Базовая тарифная норма обсуждается с жильцами и оговаривается на общем сборе в присутствии УК. По закону, менять тарифы разрешено не чаще одного раза в год.

Если речь идет о строениях, являющихся государственной или муниципальной собственностью, то владельцы такой недвижимости, кроме обязательных перечислений за текущее обслуживание здания и его плановый ремонт дополнительно платят и за само жилье – на основании договора социального найма.

Иными словами, квартира арендуется у государства, а проживающие там граждане не являются полноправными ее владельцами.

Окончательный показатель формируют несколько составляющих:

  • стоимость помещения по договору найма;
  • цена текущих ремонтных работ;
  • стоимость обслуживания и содержания придомового имущества;
  • оплата проведения капитальных плановых ремонтных работ.

Важно! Если в платежке присутствует дополнительная услуга, например, уборка подъезда, граждане вправе ее не оплачивать. Добавление к указанному списку иных видов работ является административным нарушением, поскольку все услуги уже вошли в заявленные расходные статьи. Фактически в такой ситуации, человек просто заплатит дважды.

Как рассчитать тариф на содержание и ремонт жилья?

Произвести подобные расчеты вполне можно самостоятельно – это хороший способ проверить добросовестность управляющей организации.

Доступны такие варианты вычислений:

  • с применением формул – они должны быть приписаны в уставе УК. Дополнительно эту информацию можно найти в первоисточнике – Постановлении Правительства страны № 354;
  • подать персональный запрос в расчетный отдел учреждения, выписывающего квитанции на оплату.

Чтобы воспользоваться формулами, потребуется иметь данные:

  • совокупную площадь квартиры;
  • площадь нежилых комнат;
  • количество этажей в постройке;
  • срок эксплуатации дома;
  • общая площадь нежилых помещений в многоэтажке;
  • вид коммуникаций.

В зависимости от технического оборудования дома, могут потребоваться и другие параметры. Они есть на официальных интернет-страницах ЖКХ.

Что такое «содержание жилого помещения» в квитанции ЖКХ?

Данное понятие включает перечень услуг, которые жилищная контора обязуется предоставлять владельцам. Список включает следующие, обязательные работы:

  • регулярный осмотр конструкций и дворовой территории на предмет обнаружения неполадок;
  • обслуживание и своевременный ремонт лифтовых комнат и оборудования;
  • уборка мусора;
  • утилизация бытовых отходов;
  • текущий и капитальный ремонт здания.

Кроме перечисленных услуг, обслуживающая организация, по ободному соглашению сторон может взять на себя дополнительные работы, например:

  • охрану территории;
  • консьержа;
  • осуществление плановых дератизаций;
  • санитарная обработка хозяйственных блоков и общих площадей.

Справка! Все услуги, в том числе и те, что не являются обязательными, но исполняются ЖКХ, должны быть учтены в соглашении между поставщиком и потребителем.

Кроме того, платежный документ должен быть разбит на виды работ – сумма указывается за каждую услугу отдельно. Включать в нее те обязательства, которые не были исполнены в данный период – незаконно. Тарифы разрешается менять только раз в 12 месяцев.

Данным правом наделены муниципальные власти региона и сами владельцы квартир.

Коммунальные услуги за содержание жилья – что относится?

Поддержание в надлежащем состоянии жилого объекта – это комплекс мероприятий, основная цель которых – не только проведение различных видов ремонта, но и обеспечение условий к тому, чтобы максимально предотвратить возникновение поломок.

В содержание дома входят:

  • проведение комплексных проверок контролирующими инстанциями;
  • обеспечение наружного и внутреннего освещения;
  • выполнение санитарных мероприятий – как внутри здания, так и на прилегающей к нему, территории;
  • создание оптимального температурного микроклимата;
  • соблюдение противопожарной безопасности;
  • утилизация отходов;
  • сезонные уличные работы;
  • выполнение ремонтов всех степеней сложности.

Что входит в оплату за содержание жилья и ремонт помещения?

В оплату за поддержание строения в нормальных условиях, а так же осуществление текущего ремонта включены следующие расходные статьи:

  • затраты на контроль состояния и устранения неисправности коммуникационных сооружений – водопровод, газ, канализация, отопление, электроподача;
  • ресурсы, идущие на обслуживание нежилых помещений здания;
  • заработная плата сотрудников, подрядных организаций;
  • содержание расчетных центров, баз данных, справочных систем;
  • поддержка дворовых территорий в ухоженном, соответствующем санитарным стандартам, состоянии.

Можно ли не платить за содержание жилья?

Взаимоотношения граждан и компаний, предоставляющих им услуги коммунального характера, регулируются Жилищным Кодексом страны, в частности статьей 262 настоящего документа. В нем сказано, что собственник жилья обязуется своевременно и в полном объеме исполнять свои договорные обязательства перед ЖКХ. Их суть как раз и заключается в оплате за содержание строения.

Чем грозит неуплата таких услуг и работ

Уклонение от обязательств влечет ответственность. Так, если собственник недвижимости при наличии качественно оказанной ему, услуги, не рассчитывается за нее с коммунальными предприятиями, последние вправе ограничить ему их подачу в персональном порядке.

Когда мотивом к несоблюдению договора жильцами дома стало некачественное выполнение работ, либо полное их отсутствие, жители вправе не оплачивать счета, где ЖКХ выставляет за это начисления.

Кроме того, если между обслуживающим учреждением и жителями не заключен договор, с юридической точки зрения компания не сможет оспорить свои претензии к неплательщикам через суд.

Отсутствует документ – нет и ответственности за соблюдение его условий.

Обратите внимание! В этом случае и собственники квартир не смогут пожаловаться на нерадивую организацию в вышестоящие инстанции.

Отличие между взносами на капитальный ремонт, содержание и ремонт  жилья

Средства, которые собственники квартир перечисляют на содержание дома (сюда же идут затраты на текущий ремонт) – это мелкие, небольшие по трудоемкости и стоимости, работы, или строительные мероприятия, цель которых – поддерживать объект в жилом и технически пригодном состоянии. Сюда относят:

  • ремонт окон, дверей;
  • реконструкция лестничных проемов;
  • облагораживание дворов.

Такие услуги могут оказываться как по заранее составленному графику, так и проводиться в аварийном режиме. Средства в этом случае перечисляются по факту.

Что касается капитального ремонта, то он планируется заблаговременно. Основанием к мероприятию служит экспертное заключение – его проводят одни раз в несколько лет. Деньги с плательщика берут заранее – ежемесячно, фиксированными суммами.

Чтобы права собственников квартир не были нарушены коммунальными службами, а в квитанциях не стояло завышенных сумм, каждый житель должен не только внимательно изучать то, что написано в платежке, но и ознакомиться с базовым документом – договором между ЖКХ и конечным потребителем. Если своевременно реагировать на изменение тарифов, умышленный обман вряд ли возможен. При нарушении качества работ или услуг жаловаться следует незамедлительно – только так можно вернуть деньги за неисполненные обязательства.

Что входит в оплату ЖКХ за содержание жилья в квитанции — расшифровка и перечень услуг Ссылка на основную публикацию СЕГОДНЯ:
Бесплатная консультация юриста!
Москва и МО:
8 (499) 703-35-33 доб. 490
Санкт-Петербург и область:
8 (812) 309-06-71 доб. 135
Для других регионов России бесплатный номер:
8 (800) 777-08-62 доб. 112
Позвоните и наши юристы проконсультируют Вас абсолютно бесплатно! Многие люди обеспокоены стремительным ростом коммунальных тарифов, которые для социально… Переполненные мусорные контейнеры, горы отходов, лежащих рядом с ними, неприятный… Приказом Росстата от 13.02.2018 № 88 «Об утверждении Указаний по заполнению…

Источник: https://zkhgis.ru/chto-vhodit-v-oplatu-zhkh-za-soderzhanie-zhilya-v-kvitantsii/

жилья: что входит в эту оплату в 2020 году?

Содержание жилого фонда что это

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

жилья в многоквартирном доме включает в себя проведение текущего ремонта общественных территорий и необходимые сезонные работы. Данный пункт содержится в платежном документе каждого жильца и предполагает обязательную ежемесячную оплату.

Общие особенности 

Управляющая компания обязана содержать общие помещения и оборудование многоквартирного дома в надлежащем состоянии. В первую очередь речь идет о местах с большой проходимостью:

  • Лифтовом оборудовании;
  • Лестничных площадках;
  • Коридоров и входной зоны.

Для этого жильцы дома принимают решение о заключении договора с конкретной обслуживающей организацией, после чего каждый владелец подписывает договор на основании документов о собственности.

жилья

Оно представляет собой комплексные услуги и работы, которые касаются содержания общего имущества и технического обслуживания. Также включаются обустройство и проверка технического состояния коммуникаций.

Это важно, так как при отсутствии профилактических работ на участке может случиться серьезная авария. Работы проводятся на протяжении всего цикла функционирования дома.

Некоторые из них могут быть периодические, другие требуют регулярного графика.

Основной целью является поддержание сохранности имущества и санитарно-гигиенического состояния в надлежащем виде. В первую очередь необходимо определить, что входит в содержание жилья:

  1. Технический надзор за тем, чтобы общее имущество было в хорошем состоянии. Проводятся как комплексные, так и частичные осмотры. Осуществляются регулярные технические обследования, диагностика при помощи специальных приборов.
  2. Выполняется подготовка к сезону. Она может включать подготовку к отопительному сезону перед холодным сезоном. Весной и летом приводятся в порядок подъезды, ограждающие конструкции и технические помещения.
  3. Ежедневно проводится уборка и общая очистка общих помещений, таких как подъезды, подвалы и чердаки. В порядке содержится придомовая территория, регулярно вывозится мусор.
  4. Уход за зелеными насаждениями, регулярный их полив.

С начала 2017 года в квитанциях появился раздел «общедомовые нужды» за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение. С этого момента приходится оплачивать расходы воды на уборку и полив насаждений, освещение подъездов и площадок.

Такое подробное указание расходов стало необходимым, чтобы бороться с завышенными тарифами управляющих компаний. Многие из них таким образом списывали собственные долги за счет жильцов обслуживаемых домов. Благодаря повсеместному использованию счетчиков и указанию расхода в квитанциях эта практика исчезла.

Теперь каждый собственник на основании имеющихся тарифов может произвести расчеты. Если они не совпадают с суммой в квитанции, необходимо подать жалобу в управляющую компанию. А если нет реакции, подается заявление в жилищную инспекцию.

Обязанности в межсезонье

Если осенью устанавливается влажный и сырой климат, подобные работы выполняются в летние месяцы. В зимние месяцы управляющая организация должна бороться с намерзшим льдом и скоплением снега. Проводятся следующие обязательные работы:

  • Ремонтные работы, поддерживающие хорошее состояние стоков и крыши;
  • Ремонт оконных и дверных блоков в подъездах и на этажах, за исключением личных квартир;
  • Проверка фасада и исправление дефектов, если они появляются;
  • Поддержание в надлежащем состоянии заборов и оград, перил, подъездных козырьков;
  • Уход за растениями, растущими рядом с домом;
  • Окрашивание всех конструкций на территории, вывоз старой древесины и листьев, вывоз снега и льда;
  • Спилка деревьев, если они несут угрозу людям, дому и общей собственности;
  • Ремонт детских площадок и проверка их безопасности;
  • Регулярная мойка подъездов;
  • Уборка, контроль за наполняемостью мусорных контейнеров;
  • Телефонная поддержка жильцов на случай аварийной ситуации;
  • Технические работы и проверка систем, отвечающих за водоснабжение, канализацию, снабжение теплом и электричеством;
  • Ремонт технических помещений и устройств.

Жильцы должны иметь доступ к актуальной информации по тарифам, проведенным и запланированным работам. Причем им не должны предоставлять обобщенные сведения по объектам. Приводятся данные по конкретному многоквартирному дому.

Услуги должны подробно раскрываться в виде приложения с действующими тарифами. Если происходит изменение суммы оплаты, жильцы информируются с приведенным списком за конкретный вид работы или услуги.

Что входит в квитанции?

Все тарифы и пункты на содержание дома согласовываются с собственниками жилых и нежилых помещений. На практике управляющая компания может действовать незаконно, включая дополнительные пункты и завышая тарифы. Чтобы этого избежать, необходимо отслеживать ситуацию. К основным услугам относятся следующие:

  1. Уборка придомовой территории и общих помещений, таких как площадки на этажах, входная зона, лифты и лестничные пролеты;
  2. Освещение в зонах общего пользования, замена ламп по необходимости;
  3. Озеленение двора и прилегающих к дому территорий по согласованию с жильцами;
  4. Обеспечение нормальной влажности и температуры в доме;
  5. Регулярный и своевременный вывоз мусора;
  6. Обеспечение текущих ремонтных работ и капитального ремонта.

Это общий список, который может дополняться и пересматриваться жильцами. Для этого проводятся собрания и ание, благодаря чему принимается совместное решение. Если жильцы отслеживают качество услуг по каждому пункту, работы проводятся в нужном объеме и своевременно.

Как рассчитывается тариф?

Управляющая организация устанавливает тарифы по согласию собственников. Важно изучать их не только на момент подписания договора, но и отслеживать любые изменения. Помимо основных работ, в них закладывается оплата работы сотрудников, включая управляющий и обслуживающий персонал. Также включается оплата содержания техники, используемой для проведения определенных видов работ.

Оплата капитального ремонта производится отдельно. Сумма перечисляется на счет регионального оператора Фонда капитальных ремонтов или начисляется отдельной квитанцией.

Можно ли не платить?

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, жильцы многоквартирного дома обязаны оплачивать ремонт и содержание жилья. Согласно ст. 154 ЖК РФ, определяется необходимость оплаты содержания общедомового имущества. Речь не идет о конкретных квартирах, принадлежащих гражданам.

И хотя невозможно не вносить оплату вообще, можно отказаться от некоторых видов услуг. Так, жильцы могут принять решение самостоятельно проводить уборку подъездов и территории. Но в этом случае необходимо действительно выполнять работу, так как регулярно проводится санитарная проверка.

Размер оплаты может снижаться или полностью отменяться, если услуга предоставлена не в полном объеме, не качественно или вообще не предоставлена.

Таким образом, содержание жилья включает большой список работ и услуг по обеспечению нормального состояния подъездов и других общих помещений, функционирования оборудования. Необходимость по оплате возлагается на всех жильцов и является обязательной.

Источник: https://law03.ru/housing/article/chto-vxodit-v-oplatu-soderzhanie-zhilya

Указ и право
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: