Справка от застройщика о том что квартиры построены за счет собственных средств

Содержание
  1. Как самостоятельно проверить застройщика перед покупкой квартиры в новостройке
  2. Как проверить надежность Застройщика при покупке квартиры
  3. Приобретение жилья в новостройках: существующие риски
  4. Серьезные партнеры – признак стабильности
  5. Особенности покупки квартиры в новостройке в ипотеку
  6. Образец справки от фирмы застройщика для перечисления средств материнского капитала – Секреты права
  7. Необходимые справки для оформления материнского капитала
  8. Документы на материнский капитал на второго ребенка в 2018 году
  9. Подача документов и получение сертификата
  10. Перечень документов в Пенсионный фонд для оформления и реализации материнского капитала
  11. Материнский капитал на долевое строительство жилья
  12. Варианты участия в долевом строительстве
  13. Порядок вложения средств из помощи государства на долевое строительство
  14. Пример по использованию материнского капитала на долевое строительство жилья
  15. Заключение
  16. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по использованию материнского капитала на долевое строительство жилья
  17. Образцы заявлений и бланков
  18. Вам будут полезны следующие статьи:
  19. Справка строительство за счет собственных средств образец
  20. Справка о состоянии расчетов по подрядным работам на объекте капитального строительства Московской области, подтверждающая финансирование, произведенное с начала строительства объекта
  21. Справка о балансовой стоимости — образец и бланк
  22. Справка от застройщика о том что квартиры построены за счет собственных средств
  23. Заявление на регистрацию индивидуального застройщика для строительства за счет собственных средств (для жителей г. Москвы)
  24. Заявление на получение безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья
  25. Заявка на получение права пользования участком недр, включенным в перечни объектов, предлагаемых для предоставления в пользование в целях геологического изучения за счет собственных (в том числе привлеченных) средств заявителя
  26. План проведения работ по мобилизационной подготовке, выполняемых за счет собственных средств организации. Форма N 4
  27. Покупка квартиры в новостройке: изменения в 2020 году, пошаговая инструкция, особенности оформления
  28. Правовое регулирование
  29. Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция
  30. Что такое счет эскроу
  31. Схема покупки недвижимости
  32. Можно ли купить квартиру в 2020 году без счета эскроу
  33. Как проверить застройщика
  34. Схема покупки

Как самостоятельно проверить застройщика перед покупкой квартиры в новостройке

Справка от застройщика о том что квартиры построены за счет собственных средств

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Теперь наша задача, как будущего дольщика – поближе познакомиться с Застройщиком. Дарить ему цветы на первом свидании необязательно, а вот собрать о нем максимум сведений – крайне желательно.

Какие сведения нужно собирать? И как проверять надежность компании-застройщика при покупке квартиры в новостройке? Какие документы смотреть? Обо всем по порядку.

Надежность Застройщика определяют те сведения, которые касаются:

  • его репутации (читай – добросовестности);
  • его опыта в строительстве (читай – результатов работы на рынке и административных возможностей);
  • его финансовой устойчивости (читай – разнообразных и стабильных источников финансирования).

От этого напрямую будет зависеть вероятность недостроя дома, т.е. степень риска Покупателя. Ведь именно от этих факторов, в конечном итоге, зависит – получит ли Покупатель свою квартиру в срок и с заявленными характеристиками, или нет.

Справедливости ради стоит сказать, что на деятельность Застройщиков (как и на любую другую компанию) влияют также макро и микроэкономические факторы, текущие тенденции в отрасли, скачки цен и курсов валют, изменения законодательства и т.п. То есть события, которые не зависят от самого Застройщика, его надежности и добросовестности.

Все это может вызывать непредвиденные сложности и задержки в его деятельности. Но даже в этом случае компании с солидной репутацией и финансово-административными возможностями с большей вероятностью найдут выход из трудного положения, без ущерба для конечного потребителя.

Поэтому проверить компанию Застройщика, перед тем, как доверять ему свои деньги – шаг необходимый.
Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры – в специальном разделе по ссылке.

Как проверить надежность Застройщика при покупке квартиры

Начинать знакомство, конечно, стоит с сайта ] Застройщика/Девелопера[/anchor].

Посмотрите раздел «О компании»: как долго она существует на рынке, как развивалась, чего достигла. Возможно, компания не стесняется публиковать свой ключевой менеджерский состав и состав совета директоров. Это отчасти говорит о ее открытости и компетентности внутреннего управления.

Раздел «СМИ о нас» (если такой есть на сайте) не должен вводить нас в заблуждение. Очевидно, здесь будут только положительные и хвалебные отзывы СМИ, нас же интересует объективная информация.

Поэтому лучше почитать информационно-аналитические статьи о Застройщике на независимых тематических порталах, например, на «РБК-Недвижимость» или «Индикаторы рынка недвижимости», а также в открытом поиске Яндекса.

Но учитывая, что на рынке существует т.н. «черный пиар», следует интересоваться статьями только из авторитетных источников.

Раздел «Проекты» нам может быть интересен, только если у компании есть уже реализованные, т.е. построенные и сданные госкомиссии объекты. Проекты же в стадии подготовки и реализации («бумажные проекты») – говорят только об амбициях компании, но не о ее опыте.

Кстати, в каждой Проектной декларации (к любому из проектов Застройщика) есть обязательный раздел, где указываются те строительные проекты, в которых Застройщик принимал участие за последние 3 года.

Если реализованные проекты существуют, нужно обратить внимание на город/регион, где они построены. Это говорит о том, что взаимодействие с администрацией этого города/региона у Девелопера уже налажено, и проблемы, связанные с разрешениями, согласованиями, техническими условиями, энергообеспечением и т.п. – менее вероятны.

Нелишним будет съездить и лично посмотреть на пару-тройку таких объектов (хотя бы в своем регионе).

Даже беглый осмотр придомовой территории и фасадов построенных домов (с учетом года их постройки) дадут представление о качестве строительства.

А если удастся поговорить с жильцами на предмет возможных дефектов (промерзание стен, протечки швов, плохой звукоизоляции и т.п.) – получите вполне объективную и полезную информацию.

Основные правила приемки новой квартиры у Застройщика – смотри в Глоссарии по ссылке.

Приобретение жилья в новостройках: существующие риски

Покупка квартиры – дело, в принципе связанное с определёнными рисками. В случае с новостройками дело только ухудшается. Причина – в том, что дом ещё не достроен в момент совершения сделки. Новые риски продолжают появляться из-за того, что квартиры фактически не существует.

При таком сотрудничестве можно столкнуться со следующими проблемными ситуациями:

  • Простои при оформлении имущественных прав, по вине застройщика.
  • Квартира низкого качества, как и сам дом.
  • Двойная продажа, с разными участниками.
  • Расторжение договоров по выдуманным причинам, без серьёзных на то оснований.
  • Строительство не завершают. Одна из возможных причин – банкротство застройщиков.
  • Долгострой.

Грамотная проверка помогает избегать если не всех указанных проблем, то большую их часть. Документы застройщика тоже требуют внимательного анализа, об этом будет сказано далее.

Серьезные партнеры – признак стабильности

Важным фактором при оценке надежности Застройщика являются ключевые партнеры компании. Старая поговорка – «скажи мне кто твой друг, и я скажу, кто ты» – применяется здесь в буквальном смысле. Например, хорошо, если крупные банки кредитуют компанию, а генподрядчиками в ее проектах выступают известные строительные фирмы, члены СРО.

Крупный инвестор, участвующий в проектах компании (банк, инвестиционный фонд или финансовая корпорация) – это гигант, на плечах которого стоит бизнес Девелопера.

В инвестиционных партнерствах такого уровня проверка девелоперской компании, в бизнес которой вкладываются огромные средства, происходит долго и тщательно.

И если такая проверка пройдена, Застройщик показывает всему рынку, что его репутация достаточно высока и надежна.

Где найти информацию об источниках финансирования проекта? В Проектной декларации, которую Застройщик публикует на своем сайте.

В разделах о финансовых рисках, о структуре финансирования проекта или о привлечении денежных средств для строительства, будет указано, из каких источников (помимо договоров ДДУ) происходит финансирование проекта.

И если Застройщик привлекает проектное финансирование от крупного банка, то это большой жирный плюс в его резюме.

При этом, нам важно, чтобы финансирование шло именно от крупного банка, т.к. мелкий местечковый банк может быть аффилирован со структурой самого Застройщика.

Что такое «Предварительный договор долевого участия»? Чем он опасен для Покупателя новостройки? Смотри в этой заметке.

Участие банков в бизнесе Застройщика может выражаться не только в кредитовании собственно строительства (т.е. проектном финансировании Застройщика), но и в кредитовании покупателей квартир (т.е. ипотечном кредитовании частных лиц).

И в том и в другом случае банк дает деньги под залог строящихся площадей конкретного проекта, а значит, проводит тщательную проверку надежности и финансовой устойчивости Застройщика, гарантирующую банку возврат кредита или реализацию залоговых квартир.

Не лишним будет проверить аккредитацию Застройщика и интересующего нас объекта строительства на сайтах банков, с которыми он сотрудничает.

Плюсом также будет являться участие Девелопера в инвестиционных программах местных или федеральных органов власти. Очевидно, что «административный ресурс» у таких компаний будет выше, а значит, существенно снижается риск задержек строительства из-за нерешенных вопросов с властями.

Хорошим признаком надежности являются профессиональные награды Застройщика (если они у него есть), которые говорят о признании рынком заслуг и квалификации компании.

Дополнительные договоры между Застройщиком и Генподрядчиком о страховании строительно-монтажных рисков проекта, тоже могут нас порадовать. Об их наличии мы можем узнать из той же Проектной декларации, или от менеджеров компании.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

Особенности покупки квартиры в новостройке в ипотеку

При нехватке собственных средств недвижимость можно приобрести в ипотеку. Хотя покупка жилья в строящемся доме в кредит сопряжена с дополнительными рисками, для многих этот способ приобретения недвижимости является единственно приемлемым. Доля ипотечных дольщиков в общем объеме покупателей составляет 70-75%.

Более того, именно ипотека предположительно станет ключевым драйвером роста рынка первичной недвижимости: процентные ставки опустились ниже 10%, тогда как цены на недвижимость росли в условиях перехода на проектное финансирование.

От заемщика потребуется внести часть суммы за недвижимость из собственных средств: размер первоначального взноса может составлять 15-20%. Некоторые банки готовы принимать в качестве первого взноса материнский капитал, но использовать его таким способом можно только после достижения ребенком возраста 3 лет.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/kak-proverit-zastrojshchika-na-nadezhnost.html

Образец справки от фирмы застройщика для перечисления средств материнского капитала – Секреты права

Справка от застройщика о том что квартиры построены за счет собственных средств

Материнский капитал — это деньги, выплачиваемые государством с 2007 года для поддержки многодетных семей. В 2018 году — 453.026 рубля. Средства выделяются на покупку или реконструкцию жилья, образование матери, реабилитацию детей-инвалидов.

Программу продлили до 2021 года. В ней также указано, какие документы нужны в Пенсионный фонд для перечисления маткапитала, в зависимости от цели семьи.

Необходимые справки для оформления материнского капитала

: ранее родители должны были приносить гораздо больше справок. Пенсионный Фонд заключил соглашение с МВД, и необходимость в дополнительных бумагах отпала. Актуальную информацию ведомства передают друг другу самостоятельно.

Требуемые документы для ПФР на оформление и использование денежных средств материнского капитала:

  1. Заявление гражданина, на руках которого есть сертификат (он подтверждает право на владение маткапиталом).
  2. Сертификат: оригинал, копия.
  3. Паспорта родителей.
  4. Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
  5. Справки о месте жительства детей.
  6. СНИЛС.

Дополнительно:

  1. Свидетельство о браке. Оно пригодится в ситуации, когда супруг приобретает, строит или реконструирует жилье.
  2. Свидетельства о смерти родителей или опекунов. (Дети получают маткапитал сами).

Бланки для заявления можно взять в отделениях или распечатать на официальном сайте.

Обратите внимание: у сотрудников нет оснований для отказа в приеме справок от заявителя.

Документы на материнский капитал на второго ребенка в 2018 году

Какие документы нужны от лица, собирающегося обращаться в Пенсионный фонд для получения материнского капитала на второго ребенка:

  1. Паспорт заявителя.
  2. СНИЛС.
  3. Свидетельства о рождении всех детей.

Дополнительные бумаги, которые могут понадобиться:

  1. Загранпаспорт РФ.
  2. Справки из учебного заведения.

Собранные бумаги нужно будет отправить в ПФР самостоятельно или с доверенным лицом.

Обратите внимание: другие справки для получения маткапитала не требуются.

Лица, ставшие гражданином РФ, предоставляют переведенные на русский язык справки, заверенные нотариусом. Иногда может потребоваться апостиль — специальная квадратная печать.

Подача документов и получение сертификата

Заявитель относит собранный пакет в подразделение Пенсионного фонда России по месту постоянной регистрации. Сотрудник даст бланк заявления на сертификат маткапитала. Его можно распечатать заранее, заполнить дома и отнести уже заполненный.

Куда отправить:

  • лично отнести в отделение:
  • удаленно через сайт ПФР.

Обратите внимание: на сайте можно подать только заявление, а пакет бумаг нужно отнести в отделение в течение пяти дней.

Поданное заявление рассматривается не более одного месяца.

Перечень документов в Пенсионный фонд для оформления и реализации материнского капитала

ЦельДокументыПримечание (если есть)
Приобретение жилья.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Копия договора купли-продажи зарегистрированного жилья.
Договор купли-продажи может иметь условие, при котором право на собственность не переходит к владельцу, пока не уплачена вся сумма взноса. В этом случае достаточно справки о размере неуплаченной суммы по договору.
Долевое строительство.
  • Дубликат договора.
  • Справка о внесенной сумме и о неуплаченном остатке.
Строительство или реконструкция дома без привлечения строительной организации.Копии:
  • Документ на право собственности земельного участка.
  • Разрешения на строительство.

Оригиналы:

  • Реквизиты банковского счета.
  • Для реконструкции: выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
При получении первой части средств материнского капитала (в размере до 50%)В 1 пункте возможны альтернативы. Могут понадобиться копии документов на следующие права:
  • постоянное пользование земельного участка;
  • пожизненное владение наследуемого участка;
  • аренда;
  • безвозмездное срочное пользование.
  • Документ на разрешение проведения строительства или реконструкции ИЖС.
  • Банковские реквизиты.

Бланк сведений к заявлению.

Для получения оставшейся суммы МСК спустя 6 месяцев.
Компенсация затрат на строительство, реконструкцию ИЖС
  • Копия права на собственность земельного участка владельца сертификата или его супруга.
  • Копия регистрации ИЖС.
  • Реквизиты банковского счета владельца сертификата.
  • Разрешение на проведение реконструкции ИЖС.
В 1 пункте возможны альтернативы. Могут понадобится копии документов на следующие права:

  • постоянное пользование земельного участка;
  • пожизненное владение наследуемого участка;
  • аренда;
  • безвозмездное срочное пользование.
Строительство дома с привлечением строительной организации
  • Копия разрешения на строительство.
  • Копия договора строительного подряда.
  • Копия права собственности на земельный участок.
В 3 пункте возможны альтернативы. Могут понадобится копии документов на следующие права:
  • постоянное пользование земельного участка;
  • пожизненное владение наследуемого участка;
  • аренда;
  • безвозмездное срочное пользование.
Первоначальный взнос на кредит или заём на покупку или строительства жилья
  • Копия кредитного договора (договора займа) на приобретение (строительство) жилья.
  • Копия договора об ипотеке.

Источник: https://pfrf-kabinet.ru/grazhdanam/poluchatelyam-msk/dokumenty-v-pensionnyj-fond.html

Материнский капитал на долевое строительство жилья

Рождение ребенка – событие, которое сопровождается не только радостью, но и существенными материальными затратами.

Именно это обстоятельство не позволяет многим семьям заводить более одного малыша. Государство пришло на помощь родителям.

С 2007 года и по 2021 год семьи, в которых двое и более детей, предоставляется поддержка, называемая материнским капиталом.

Данный вид помощи заключается в получении гражданами финансирования, которое может быть потрачено на такие цели:

  1. Медицинское обслуживание: приобретение средств адаптации для детей с ограниченными физическими возможностями, получение услуг в сфере здравоохранения, проведение оперативных вмешательств.
  2. Получение ребенком образования как в высших учебных заведениях, так и в дошкольных учреждениях.
  3. Пенсионное обеспечение.
  4. Улучшение условий проживания.

Подтверждением наличия материнского капитала является специальный документ установленного образца, в котором прописана сумма помощи. 359-ым законодательным документом на 2016 год установлен следующий размер данного финансирования – 453 тысячи 26 рублей. С тех пор и по 2020 год сумма не изменится.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 653-74-12 в Москве, +7 (812) 363-16-55 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-32-96 по всей Росссии звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

Данный вид государственной помощи обеспечивает семье с детьми достойное существование, но он не может быть обналичен. Эта мера позволяет предотвратить нецелевое использование средств. С 1 января 2018 года в это положения внесены изменения. Семьи могут оформить ежемесячные пособия из материнского капитала в размере прожиточного минимума.

Согласно решению президента, срок действия программы поддержки семей с малышами продлен до конца 2021 года.

Варианты участия в долевом строительстве

Отсутствие собственного дома или квартиры является одной из существенных проблем для достаточно большого количества семей с детьми. Материнский капитал на строительство жилья способен помочь в решении данного вопроса.

Участие в долевом строительстве обеспечивает значительную экономию средств. Эта процедура заключается во вложении/покупке квартиры по цене, ниже рыночной, в еще не возведенном доме. Финансы, по сути, инвестируются в будущее и идут на строительство.

Граждане, которые планируют использовать государственную помощь для участия в долевом строительстве, должны помнить о том, что она неприкосновенна до момента достижения ребенком трехлетнего возраста. Исключение составляет только погашение ипотечного кредита, который был взят родителями ранее.

Размер материнского капитала достаточно большой, но его недостаточно для покупки какого бы то ни было жилья. Поэтому существует несколько вариантов участия семьи в долевом строительстве:

  1. При полном отсутствии средств для приобретения жилой площади граждане могут оформить в банке ипотечный заем. В этом случае помощь государства будет играть роль первоначального взноса.
  2. При наличии квартиры, которую можно продать, средства «капитала» станут недостающей частью финансирования, необходимого для улучшения условий проживания. Общей суммы будет достаточно для покупки дома или другого жилья.
  3. Долевое строительство возможно при наличии у семьи определенных средств, при которых помощь способна стать недостающим дополнением.

Порядок вложения средств из помощи государства на долевое строительство

Основным органом, который занимается выдачей разрешений на использование материнского капитала, является ПФ. Заявитель должен предоставить определенный пакет документов:

  • удостоверение личности владельца сертификата или уполномоченного на проведение процедуры лица. При этом представитель должен иметь при себе доверенность, подписанную нотариусом;
  • заявление установленного образца, который предоставляется в Фонде. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала];
  • сертификат или его дубликат, в случае утери;
  • свидетельство о страховании;
  • внесенный в государственный реестр договор об участии в долевом возведении жилья;
  • если дольщиком стал супруг, не владеющий сертификатом, необходимо предоставить его удостоверение личности – паспорт, брачное свидетельство;
  • квитанции, другие первичные документы, которые способны подтвердить факт внесения каких-либо средств в счет оплаты долевого договора с указанием размера задолженности;
  • составленный в соответствии с законодательством и подписанный нотариусом документ, обязующий родителя-дольщика, не владеющего сертификатом, в течение полугода после передачи квартиры во владение, оформить ее на всех членов семьи.

Пакет документов может быть отправлен через почтовое отделение, с использованием МФЦ или предоставлен при личном посещении Фонда.

Существует еще несколько этапов процедуры, предшествующие обращению в ПФ:

  1. Выбор квартиры, ее бронирование. На этом этапе необходимо сообщить застройщику о намерении использовать государственную помощь. Тогда в договор будет включен соответствующий пункт, позволяющий внести оплату частями.
  2. Подготовка сотрудником компании-застройщика необходимого пакета документов и подписание договора о долевом строительстве.
  3. Внесение данных о вышеуказанном документе в единый реестр.
  4. Частичная оплата по договору.
  5. Обращение в ПФ и перечисление средств капитала.

Если приобретение жилой площади сопровождается оформлением ипотеки, владелец сертификата должен получить из банка справку о сумме задолженности или первоначального взноса. С ней и всеми сопутствующими договорами и документами можно обращаться в ПФ.

Фонд имеет право вынести любое решение: предоставить финансирование либо отказать в нем. В любом случае заявитель должен быть уведомлен о результате и причине отказа, если таковой имеет место.

Пример по использованию материнского капитала на долевое строительство жилья

В Фонд города Тулы обратилась гражданка с заявлением о предоставлении финансирования из средств материнского капитала на осуществление покупки жилой площади. У заявительницы в наличии сертификат, выданный в связи с рождением второго ребенка, которому на момент обращения уже исполнилось три года. Весь пакет документов собран и предоставлен в ПФ.

Решение Фонда было принято в пользу матери двоих детей. Положительный результат обоснован 10-ой статьей 256-ого Закона. В ней оговорено право семьи с двумя и более малышами использовать государственную помощь на приобретение, строительство или реконструкцию жилого дома.

Заключение

Материнский капитал – существенная помощь и поддержка семей, в которых воспитывается несколько малышей. Это финансирование призвано улучшить демографическую ситуацию в государстве. Оно направлено:

  • на доведение бытовых условий семей до определенного уровня;
  • на обеспечение необходимыми медицинскими услугами;
  • на предоставление детям возможности обучаться в выбранном ими Вузе.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по использованию материнского капитала на долевое строительство жилья

Вопрос: Мы – семья, в которой воспитывается двое детей. У нас есть сертификат на материнский капитал. Можно ли приобрести квартиру за счет средств этой государственной помощи, если второму ребенку еще нет трех лет?

Ответ:В 256-ом законодательном документе Федерации, непосредственно в его 10-ой статье, указаны следующие нормы использования материнского капитала:

  1. Для покупки жилой площади, в том числе и посредством оформления договора на кредитование.
  2. Для строительства или реконструкции уже имеющегося жилья.

Однако в вашем случае данные средства можно будет применить в вышеуказанных целях только после достижения малышом трехлетнего возраста. Исключением будет оформление ипотечного договора.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала

Вам будут полезны следующие статьи:

  • Москва и область:
  • Санкт-Петербург и область:
  • По России:

Позвоните прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Источник: http://social-benefit.ru/semya/materinskij-kapital/materinskij-kapital-na-dolevoe-stroitelstvo-zhilya/

Источник: https://detalsystem.online/obrazec-spravki-ot-firmy-zastrojshhika-dlja-perechislenija-sredstv-materinskogo-kapitala.html

Справка строительство за счет собственных средств образец

Справка от застройщика о том что квартиры построены за счет собственных средств

________ руб. 8. К оплате. ________ руб. Руководитель организации ______________ /______________/ М.П. Главный бухгалтер _______________ /______________/ Дата составления ________________

  1. Ни для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов.
  2. Взятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества.

    Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.

  3. Трудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника.

    От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных.

Справка о состоянии расчетов по подрядным работам на объекте капитального строительства Московской области, подтверждающая финансирование, произведенное с начала строительства объекта

Проверено. Руководитель главного распорядителя средств бюджета Московской области ___________________ ________________________ (подпись, дата) (расшифровка подписи) М.П. Исполнитель: ___________________________________________ (Ф.И.О., телефон)

Справка о балансовой стоимости — образец и бланк

Основные фонды относятся к категории капвложений организации.

Они обладают меньшей степенью ликвидности, чем, к примеру, оборотные средства, и показывают имущественное и финансовое положение дел компании. О том, как провести ревизию вложений во внеоборотные активы, читайте в статье .

Справка о балансовой стоимости основных фондов может использоваться для внутреннего анализа платежеспособности предприятия, для целей управленческого учета, а также предоставляться на рассмотрение сторонним пользователям – инвесторам, кредитным организациям, страховым компаниям и другим.

Справка от застройщика о том что квартиры построены за счет собственных средств

Инфо Как выбрать и проверить?

При выборе квартиры в новостройке следует учитывать репутацию застройщика.

Внимание Желательно, чтобы компания работала на рынке строительных услуг не меньше 5 лет.

Внимание также нужно уделять техническому состоянию и особенностям новостройки.

Следует заранее узнать, из какого материала изготовлены стены квартиры, какие стройматериалы использовались при возведении несущих перегородок и других элементов дома. Желательно заранее убедиться в хорошей шумоизоляции, так как позже это может быть большой проблемой, и собственникам квартир придется делать такую изоляцию за счет собственных средств.

Если для строительства объекта застройщик привлекает денежные средства третьих лиц — инвесторов, обязуясь взамен предоставить в построенном объекте недвижимости определенную

Заявление на регистрацию индивидуального застройщика для строительства за счет собственных средств (для жителей г. Москвы)

_________________ 2.

4. Характеристики предполагаемого дома: 1.

Кирпичный. 2. Деревянный. 3. Шлакоблочный. 4. Железобетонный. 5. Фибробетонный.

(нужное подчеркнуть). Состоящий из: ______________ комнат, _______________ спален, _______________ сануз.

(указать количество) Имеющий: гараж, подвал, водяную систему отопления, газовое снабжение, приусадебный земельный участок размером ____________________ соток, в ___________________________________________ районе Московской области. (подчеркнуть нужное, указать размеры и район) Дата заполнения ___________________ Подпись __________________

Заявление на получение безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья

м, жилой кв.

м по адресу: ________________________________ Состою на учете с семьей из ____ человек по улучшению жилищных условий в ______________ муниципальном округе с 19__ года, учетное дело No. ___.

Имею первоочередное право на получение безвозмездной субсидии как ______________________________________________________________ Прошу предоставить мне на семью из _________________ человек безвозмездную субсидию на строительство или приобретение __ комнатной квартиры.

На занимаемой площади проживают: —-T———————-T————T———————¬ ¦No.¦Фамилия, имя, отчество¦Год рождения¦Отношение к заявителю¦ +—+———————-+————+———————+ ¦1 ¦ ¦ ¦Заявитель ¦ ¦2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦.¦ ¦ ¦ ¦ L—+———————-+————+———————- Из них претендуют на получение субсидии: отношение к заявителю 1. _______________________________________________________________ 2.

Заявка на получение права пользования участком недр, включенным в перечни объектов, предлагаемых для предоставления в пользование в целях геологического изучения за счет собственных (в том числе привлеченных) средств заявителя

(место основной деятельности заявителя) Финансовыми партнерами по _____________________________________________ (реализованные и реализуемые проекты) заявителя являются: _______________________________________________________ __________________________________________________________________________.

(полные наименования финансовых партнеров) Производственными партнерами по _______________________________________ (реализованные и реализуемые проекты) заявителя являются: _______________________________________________________ __________________________________________________________________________.

(полные наименования производственных партнеров) Заявитель располагает финансовыми возможностями, необходимыми для выполнения работ, связанных с намечаемым пользованием недрами в сумме __________ рублей, в том числе _____________ рублей собственных и ____________ рублей привлеченных средств.

План проведения работ по мобилизационной подготовке, выполняемых за счет собственных средств организации. Форма N 4

мобилизационного (подпись) подразделения _________________________ (наименование Главный федерального органа бухгалтер ___________ (И.О.

Фамилия) исполнительной власти, (подпись) органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации) __________ (И.О. 3. Форма подготавливается с пометкой «Для служебного пользования».

Источник: http://livedocuments.ru/spravka-stroitelstvo-za-schet-sobstvennyh-sredstv-obrazec-16363/

Покупка квартиры в новостройке: изменения в 2020 году, пошаговая инструкция, особенности оформления

Справка от застройщика о том что квартиры построены за счет собственных средств

В 2020 году в процесс покупки новостройки были внесены существенные изменения, так как действовавшая 15 лет система долевого строительства в результате реформы полностью изменилась.

Многим покупателям до сих пор непонятна новая схема покупки с применением счетов эскроу.

Поэтому здесь мы рассмотрим пошагово процесс покупки с использованием счетов эскроу, потенциальные риски для покупателей при покупке и приемке квартиры, особенности выбора застройщика и покупки на ипотечные деньги.

Правовое регулирование

Покупка квартир в новостройке происходит с опорой на Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Принцип работы счетов эскроу содержится в статье 860.7 Гражданского кодекса РФ. Специфика применения таких счетов в долевом строительстве регламентируется в статье 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» №ФЗ-214.

Страхование депонированной суммы на эскроу-счете производится Агентством по страхованию вкладов в сумме не более 10 млн р., согласно п. 3 ст. 12.2 Федерального закона «О страховании вкладов в банках Российской Федерации» №ФЗ-177.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

С июля 2019 года большинство застройщиков не смогут получать деньги от дольщиков напрямую. Финансирование застройки многоквартирных домов с прямого сменилось проектным. Что это означает на практике?

Долевое строительство в старой форме просуществовало более 15 лет.

Формально преимущества получали обе стороны: застройщикам предоставляли доступ к беспроцентным деньгам от дольщиков, дольщики могли приобрести жилье с существенным дисконтом, если покупали квартиру на стадии котлована.

Но на практике такая схема привела не к одному долгострою и тысячам обманутых дольщиков. Созданному в 2017 году компенсационному фонду не удалось принципиально решить проблему с недостроенной недвижимостью.

Теперь дольщики так же могут купить квартиру на котловане, но застройщик увидит эти деньги только после того, как достроит квартиру и отдаст ключи.

При этом договоры долевого участия (ДДУ) сохранили свое значение и не исчезли с рынка, поменялась только схема расчетов.

Деньги, которые теперь покупатели платят за недвижимость, не поступают напрямую застройщику, а направляются в банк на специальный счет эскроу.

Что такое счет эскроу

Счет эскроу – это специальный вид счетов в банке. На данный счет дольщики должны перевести деньги за квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве. Данная сумма будет храниться в банке до тех пор, пока застройщик не сдаст квартиру.

До того момента, пока дом не достроен, получить доступ к деньгам застройщик не сможет: ему придется использовать собственные или внешние источники финансирования проекта.

Такие счета застройщики могли использовать на добровольных началах с июля 2018 года, а с июля 2019 года – это обязанность застройщиков, а не их право.

В результате снижаются риски для покупателей недвижимости, что застройщик соберет деньги с дольщиков и не закончит объект.

Даже если со стройкой возникнут какие-либо проблемы, покупатели смогут забрать свои деньги, получив компенсацию из специального фонда.

При возникновении проблем у банка поводов для беспокойства у дольщиков так же нет: средства на счетах эскроу застрахованы на сумму до 10 млн р.

Схема покупки недвижимости

Схема покупки недвижимости с использованием счета эскроу будет следующая:

  1. Покупатель выбирает квартиру в строящемся доме. Опросы показывают, что покупатели стали больше доверять застройщикам после применения счетов эксроу и больше россиян готовы покупать недвижимость на этапе котлована.
  2. Покупатель подписывает с застройщиком договор долевого участия.
  3. Покупатель заключает трехсторонний договор на открытие счета эскроу с застройщиком и банком.
  4. Денежные средства за квартиру переводятся на счет эскроу (если была получена ипотека, то средства на эксроу-счет перечисляются банком).

Но из-за введения счетов эксроу разница между ценой квартиры на этапе котлована и на финальной стадии будет практически одинаковой, поэтому более логично покупать недвижимость с высокой степенью готовности.

Можно ли купить квартиру в 2020 году без счета эскроу

В первоначальной версии закона предполагалось распространить требование о применении счетов эскроу на всех застройщиков, но затем были сделаны послабления. Ряд застройщиков сможет получить деньги напрямую даже после 1 июля 2019 года и начать ими распоряжаться.

Применение счетов эскроу для застройщиков становится обязательным, если первый договор долевого участия был зарегистрирован после июля 2019 года.

Правительство ввело критерии, кто и когда вправе работать без счета эскроу. Такие условия важно знать покупателям, чтобы понимать, что их не привлекают к участию в серой схеме.

Итак, застройщик вправе работать без счета эскроу в следующих случаях:

  1. Застройщик построил дом более, чем на 30%, и реализовал 10% площадей, после чего он вправе принимать денежные средства напрямую.
  2. По определенным объектам минимальная готовность может составлять 6 и 15%. Степень готовности в 6% применяется при наличии на участке социальных объектов, застройщик является системообразующим, строит минимум 4 млн кв. м не менее, чем в 4 российских регионах; либо если данный застройщик достраивает чужой проблемный объект. Степень готовности в 15% применяется при комплексном освоении территории, застройке детских садов, школ и поликлиник, при снесении ветхого жилья.
  3. Степень готовности подтверждается официальным заключением. Данное заключение выдается региональной инстанцией, которая отвечает за долевое строительство в регионах. Сведения о степени готовности размещаются в единой системе жилищного строительства.
  4. Доля проданных застройщиком площадей может быть проверена в Росреестре. Проверкой проданных площадей будет заниматься Росреестр путем сопоставления зарегистрированных договоров и проектной декларации.
  5. Когда заключение было получено, и формально застройщик вправе работать без применения счетов эскроу, он обязан заплатить денежные средства в фонд защиты дольщиков. Этот фонд контролируется государством, и средства в него должны платить все застройщики. Если со строительством дома возникнут проблемы, то дольщики получат компенсацию, или дом будет достраиваться за счет фонда. Застройщики, работающие без эскроу-счета, в обязательном порядке перечисляют взносы в компенсационный фонд в размере 1,2% от стоимости недвижимости.

Такие послабления были введены по той причине, что банки нередко отказывали в открытие счетов эскроу застройщикам, а продолжение строительства без них стало невозможным.

Таким образом, используются два критерия для расчетов напрямую: это объем проданных площадей и степень готовности объекта.

Такие схемы покупки квартиры, как переуступка прав требования по договору долевого участия, сохранят свое значение.

Если дольщик решит продать квартиру через уступку права требования по договору долевого участия, то все права и обязанности по счету эксроу в связи с этим перейдут к новому дольщику.

Что касается рассрочки на квартиру от застройщика, которой нередко пользовались покупатели, то они так же не будут запрещены. Но ожидается уменьшение численности таких акций из-за незаинтересованности застройщиков (денег они все равно не увидят до сдачи квартиры).

В отличие от вторичного рынка, на котором квартиры покупаются только по договору купли-продажи, квартиры в новостройке допускается купить по разным документам. Основная полностью законная схема – договор долевого участия.

Такие схемы покупки новостроек, как участие в жилищно-строительных кооперативах, которые часто создавались для обхода договора долевого участия (применялись застройщиками для освобождения от обязанности внесения средств в компенсационный фонд), были запрещены с июля 2018 года. Под запрет подпала и покупка квартиры через жилищный сертификат застройщика, или вексельная схема покупки недвижимости.

Как проверить застройщика

В процессе выбора компании-застройщика стоит обратить внимание на такие его характеристики, как надежность (деловая репутация, опыт застройки), финансовая устойчивость, отзывы о компании. Для анализа репутации компании можно использовать рейтинги, публикации в СМИ, данные с форумов и пр.

При покупке квартиры, которая строится с использованием счетов эскроу, вопрос проверки надежности застройщика не имеет столь принципиальное значение. Если застройщик предлагает оплатить новостройку напрямую, то покупателю стоит произвести комплексную проверку:

  1. Изучить сведения о застройщике, проверить информацию о застройщике и наличие заключения о степени готовности на сайте наш.дом.рф (официальный ресурс от Минстроя).
  2. Запросить заключение о степени готовности объекта у застройщика.
  3. Сверить реквизиты в договоре с информацией о банке.
  4. Запросить сведения о перечислении взносов в компенсационный фонд.

Покупателям следует помнить, что квартиру они оплачивают только после регистрации договора долевого участия в Росреестре.

Даже при финансировании без счетов эскроу необходимо использовать для оплаты исключительно безналичные расчеты.

Схема покупки

Процедура оформления недвижимости в ипотеку предполагает прохождение нескольких этапов:

  1. Покупатель подбирает подходящего застройщика: необходимо подобрать надежную компанию-застройщика, так как в данной сфере достаточно распространены фирмы-однодневки и мошенники.
  2. Покупатель обращается в банк и передает документы для оформления ипотеки. Банки готовы кредитовать покупку жилья на первичном рынке у аккредитованного ими застройщика (если застройщик аккредитован одновременно несколькими банками, это хороший знак, свидетельствующий в пользу надежности застройщика). К документам на ипотеку относят как личные документы, так и сведения о финансовом состоянии, трудоустройстве заемщика и пр.
  3. После одобрения ипотеки с продавцом подписывается договор с указанием на сроки, условия и обязательства сторон.
  4. Вместе с документами на предоставление кредита и залогом прав требования подписывается договор долевого участия.
  5. Средства переводятся в пользу застройщика на счет эскроу. Разница в рамках ипотечного кредитования состоит в том, что средства за квартиру перечисляет не сам покупатель, а банк.
  6. После строительства дома и подписания акта приема-передачи квартира оценивается и оформляется техпаспорт.
  7. В течение 10 дней квартира передается в залог банку, а ипотечный договор регистрируется в Росреестре.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/kvartira-v-novostroyke.html

Указ и право
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: